桃園電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
樹林九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新站後庭苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.4 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 共同使用：17.4 坪
- 車位坪數：6.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與格局：單價約 34 萬元，在桃園區属于可接受範圍；總坪數達 49 坪且含車位，擁有四房兩廳兩衛，空間寬敞適合多人口家庭。 居住環境：位於延平公園旁，景觀優美；一樓雙戶設計增加隱私性與安靜度。 生活機能：鄰近桃園火車站、未來三鐵共構商圈及建國國小，交通與教育資源便利。 房屋狀況：標榜全新裝潢與新衛浴，可減少初期維修麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建物屋齡 23 年，已超過中古屋標準，後續可能需要關注管線老化或公共設施維護問題。 樓層視野：4 樓屬於低樓層，採光與景觀可能受限，且需注意鄰近是否有遮擋物。 管理費用：每月管理費約 2835 元，對於此類屋齡的社區而言稍高，需確認包含項目是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：桃園車站特定區持續發展，三鐵共構效應可能帶動周邊房價長期上漲。 市場需求：四房大格局在該區域屬於稀缺產品，未來若考慮換屋或出租，流動性與租金回報率較佳。 自適性高：全新裝潢提供良好基底，買方可依據自身喜好進行局部微調。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響大，若購入時點非低潮期，可能面臨短期增值緩慢。 隱形成本：隨著屋齡增長，未來維修基金或社區大修費用可能增加，需預留備用金。 同級品競爭：周邊若有新案推出，可能會影響該社區的中古屋保值能力。 |
2. 物件評論
此物件對於追求家庭居住品質與生活機能的買方而言，是一筆值得仔細評估的標的。
購買建議： 如果您屬於「自住為主」的家庭族群（約 2-4 人），且對學區（建國國小）及通勤（桃園火車站）有高度依賴，此物件具備相當高的入手價值。其主要優勢在於低樓價換取大四房格局與優質車位，加上全新裝潢能立即入住，省去了裝修的時間成本。
然而，建議您在簽約前務必加強「建物檢查」，特別針對 23 年屋齡可能涉及的防水、管線狀況進行專業確認，並詳查管理費的具體包含項目。若價格談判空間允許，這是一個兼具實用性與潛在增值力的選擇；若您更偏好新成品的社區設施或高樓層景觀，則可能需要再考量其他選項。
問與答
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證號: (109)登字第361202號
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