前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈翻新車庫4樓美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：54.7 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞祥國小,瑞祥高中國中部
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：捷運C1籬仔內站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於瑞隆商圈，鄰近捷運 C1 籬仔內站及瑞祥國小，生活機能與交通便利性高。 2. 車位稀缺：一樓擁有獨立車庫，在老舊街區中是極大的附加價值優勢。 3. 房屋狀況新：屋齡雖老，但已進行全面翻新、管線換新及重新裝潢，降低初期修繕成本。 4. 坪效靈活：配置為 4 房 4 衛，適合大家庭居住或分割出租以發揮高租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築落成約 54 年，雖有翻新但主體結構仍屬老舊，長期維護需留意外觀與公共設施老化。 2. 空間密度高：總坪數僅 23 坪卻為 4 樓透天，每層樓面積極窄，居住舒適度可能受限。 3. 用途混合：標註住商用性質，部分銀行房貸審查較嚴或保險費率可能有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近五甲商圈及捷運站，隨著周邊重劃與更新，房價具上升空間。 2. 投資報酬率：高需求的租賃市場（如學生、通勤族），配合獨立車位可吸引長期租戶。 3. 自用客群匹配：對於需要居家辦公或商用的買家，此用途屬性提供較大的彈性。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天後續若發生管線或結構性問題（如漏水、基礎下陷），修繕成本可能高於新成屋。 2. 政策變動：住商用混合使用可能受到消防法規或社區規約的更嚴格規範影響。 3. 市場流動性：特殊坪數與老舊建築屬性，未來轉手時可能比一般新成屋需要更長的時間。