苓雅透天店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - #文化中心信義國小雙捷運 #店面透天泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：48.57 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區中心，鄰近信義國小捷運站，生活機能成熟且人潮穩定。 2. 收益潛力：目前已有女僕店進駐營業中，接手即可產生現金流，減少空租風險。 3. 教育資源：周邊有信義國小及五福國中，適合需要穩定客源的家庭式商業或居住用途。 4. 交通便捷：步行約 5 分鐘可達捷運站，方便顧客進出及自身通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 53 年，建築結構與設備可能需定期維護或整修，潛在成本高。 2. 無車位配套：資訊顯示不含車位，對於經營需要停放車輛或顧客有停車需求的商業型態是明顯短板。 3. 交易型態受限：屬店面商用資產，轉手流動性通常不如住宅，買方族群較窄。 4. 總坪數較大：49 坪总价達 2380 萬，對於個人投資者而言門檻較高，且空間管理需考量。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型：周邊人流密集，可考慮調整業種以迎合不同市場需求，提升租金報酬率。 2. 區域更新：市中心舊市區常有都市更新或改建風潮，潛在的資產增值空間可期。 3. 混合用途：屋內配置 3 房 2 廳，具備商業與居住混合使用的靈活性。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天房屋可能隱藏結構安全問題，整修費用可能超出預期。 2. 市場波動：商業店面受景氣影響較大，若經營環境變差，租金收益可能不穩定。 3. 法規限制：商用性質涉及相關法令規範，未來若有變更土地或建築法規，需考量合規成本。

物件評論

購買建議：適合長期投資者或自創業者，純住宅用途則需慎重考慮。

此物件位於苓雅區成熟商圈，擁有極佳的交通與生活機能優勢，且目前有穩定租約進駐，對於尋求租金收益的投資客而言是具備吸引力的標的。然而，買家必須正视其 53 年的屋齡問題，這意味著後續的維護成本、結構安全檢查以及可能的翻修費用都需要納入財務規劃。此外，由於缺乏車位且屬性為商用店面，若您購買目的是為了家庭居住而非營業投資，建議再評估周邊停車與生活噪音的影響。總體而言，這是一筆「地段價值」高於「建築本體價值」的資產，需確認自身是否有經營商業或承受老屋維護風險的能力後再做決定。