捷運台電大樓站  中正買屋 / 中正買房 - 正捷運旁管理大樓高樓三房電梯物件首選台北房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：86.76 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：3.81 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立古亭國小, 市立螢橋國中
鄰近公園：古莊公園
生活機能：家樂福
附近交通：G08台電大樓捷運站, 捷運台電大樓公車站, 羅斯福浦城街口公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：位於中正區羅斯福路三段，鄰近捷運台電大樓站僅約 40 米，生活機能與交通動線極度便利。 2. 戶型效率高：34 坪規劃為三房兩廳雙衛，且標榜公設比低，室內實際使用空間寬敞。 3. 樓層視野優異：位於 9 樓（總高 12 樓），採光通風佳，面後棟靜巷，居住品質不受吵雜干擾。 4. 學區優勢明顯：鄰近古亭國小與螢橋國中，對重視子女教育規劃的家庭具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物達 49 年，隨著時間推移可能面臨維修頻率增加或居住安全感下降的問題。 2. 產權性質需注意：型態標註為「電梯大樓 (商用)」，雖用途為住家用，但銀行核貸條件與稅務計算（地價稅、房屋稅）可能與一般住宅有所不同。 3. 無車位：總坪數不含車位，在古亭商圈附近停車需求高且車位價格昂貴，需自行評估後續購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於核心地段的老宅若未來有都市更新或危老重建議題，可能帶來資產增值空間。 2. 租賃需求穩健：靠近捷運、商圈與學區，長期而言租金轉手與租客穩定度相對較高，具保值投資屬性。 3. 低公設比優勢：相對於現代電梯大樓，低公設意味著買進相同坪數下，獲得的實用空間更多。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高屋齡結合非純住宅登記屬性，可能導致銀行貸款成數較低或利率較高，增加購屋資金壓力。 2. 老屋市場流動性：隨著市場偏好年輕化，高屋齡物件在未來的轉手速度可能不及次新大樓。 3. 維護成本攀升：49 年樓齡若管理委員會無力推動大規模修繕，將影響居住體驗與房價走勢。

2. 物件評論

這筆標的屬於典型的「核心地段老宅」，適合追求生活便利性、通勤效率與學區資源的首購或改善型買家。其最大亮點在於無可取代的交通優勢（台電大樓捷運站）與空間配置（三房低公設），在台北市中正區來說具備極高的實用性。

然而，作為潛在買方，必須慎重考慮以下兩點風險：第一，49 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或核貸條件更嚴苛；第二，建物登記性質為商用，雖目前住家用，但長期持有成本（稅賦）與轉手時的法律認定需向地政士確認。若您的預算充裕且能接受老屋維護特性，此物件是自住良選；若以短期投資或高貸款成數為優先考量，則建議多比較同區次新大樓。總體而言，值得購買，但建議先完成房貸預審確認資金規劃後再 proceeding 交易。

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