投資首選高CP值物  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期核心整層B1商場釋出台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：台中市南屯區大業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：830.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：552.07 坪
共同使用：278.49 坪
土地面積：68.53 坪
樓別/樓高： B1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 商場
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：27000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立惠文國小, 市立黎明國中
鄰近公園：惠來公園
附近交通：G10水安宮站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於台中七期核心商圈，鄰近公益路及黎明路，生活機能與商業動能強勁。空間規劃彈性大：整層 B1 空間達 830 餘坪，格局方正，適合大賣場、倉儲或企業總部等多樣化用途。交通網絡完善：鄰近捷運藍線 G10 水安宮站，並靠近國道 1 號及 74 號快速道路，物流與通勤效率高。基礎設施良好：擁有全區換氣系統，附有平面車位，動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡已達 30 年，可能面臨設備老舊或需投入額外整修資金的情況。樓層因素：位於地下一樓 (B1)，相較於地面或高樓層，自然採光與視覺顯著度可能較弱，需考量客群動線。持有成本：月管理費高達 2 萬 7 千元，對於自用或出租回報率均為固定支出。總價門檻高：總價近 1 億 9 千 8 百萬，對購屋者資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	稀缺性釋出：七期商圈整層商場空間為稀有釋出機會，競爭對手較少。投資潛力：隨著七期商圈持續發展，且鄰近捷運站，長期來看租金收益與資產增值潛力佳。用途多元：不僅適合商業零售，亦可作為辦公大樓、展示中心或物流轉運中心，適配性強。環境優勢：鄰近公園、學校與美食街，周邊人口與消費動能穩定。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：商業不動產市場受整體經濟環境影響，若景氣下滑可能影響出租率。利率風險：高總價購屋需依賴融資，若未來利率上升將增加資金成本。電商衝擊：實體零售業面對網購競爭，若規劃為傳統賣場可能面臨客流挑戰。維護隱憂：30 年屋齡建築未來若需進行大規模更新（如消防、水電），將產生額外資本支出。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估用途與資金規劃。

此物件位於台中七期精華地段，擁有極佳的交通優勢與稀缺的空間規模，對於有長期持有需求的商業投資者或尋求大型辦公/展示空間的企業主而言，具備相當高的配置價值。特別是鄰近捷運站與國道交流道的位置，對於物流或人流聚集的商業形態是核心優勢。

然而，購屋者必須留意「屋齡 30 年」與「地下一樓」的客觀條件。若打算自用，建議仔細檢查地下換氣、防水及消防系統狀況，並預留整修預算；若是投資，則需精算租金回報率能否覆蓋高額的管理費與潛在維護成本。綜合而言，若您的資金足以支撐持有成本，且能發揮其空間優勢，此物件是七期區內難得的標的。

問與答

我要發問

台北房屋專家

陳麗媛(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗媛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-649388

訂閱：1 (加入)

住商不動産安和仁愛店加盟店

經紀業名稱: 住商不動產

證號: (110)登字第387589號

您好！非常高興能在這裡與您相遇。我始終堅持誠實、負責的態度，為每位客戶提供細心且專業的服務。在這個多變的房地產市場中，我會以沉穩的心態和謹慎的思維，幫助您分析每一個選擇，確保您的每一步都能踏實前進。

具備豐富的市場經驗和獲獎的專業資歷，我專精於XX地區的房地產交易，熟悉當地的社區特色及房價走勢。我始終抱持著對客戶的同理心，努力理解您的需求和期待，並具備不懈的毅力，為您找到最符合心意的居所。

如果您對房屋有任何疑問或想進一步了解市場，隨時歡迎聯絡我！讓我們一起踏上這段愉快的房產之旅，為您創造理想的家園！期待與您聯繫！

我家粉絲團