74快速道路、國道1 花壇買屋 / 花壇買房 - 花壇稀有透天店面+工業地廠房台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：39880 萬
參考單價：36.85 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中橋街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1082.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1063.9 坪
附屬建物面積：18.33 坪
土地面積：1424.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立華南國小, 縣立花壇國中
附近交通：中庄公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：正臨中山路，前後臨路，動線良好，視野與通風性佳。空間規模罕見：總坪數達 1082.23 坪，在花壇鄉區內屬於大型廠辦設施，稀有釋出。機能完整：包含店面、鋼構廠房及 RC 辦公室，並附設大貨梯，適合多角化營運。即開即用：房屋空間完整，無需大幅整修即可啟動營運計畫，節省時程成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 46 年，可能面臨結構檢查、消防安檢或設備老舊等問題。價格門檻高：總價約 3,988 萬元，對於個人投資或小企業而言是一筆不小的投資。車位不足：總坪數不包含車位，對於車商或需接待客戶的業者，可能需額外規劃停車空間。維護成本：廠房與鋼構維護費用通常高於一般住宅，且老舊建築需留意潛在修繕支出。
機會 (Opportunities)	用途廣泛：適合賣場、車商、維修服務或低污染工廠，市場需求具彈性。交通連結：鄰近中庄公車站，周邊學校如華南國小與花壇國中，生活機能完善。投資潛力：位於彰化縣花壇鄉，鄰近高鐵站與高速公路，若區域開發或租戶需求增加，具租金上漲空間。
威脅 (Threats)	法規限制：土地用途為工業地，需留意變革使用或環保法規的變更風險。景氣波動：工業與商業地產受景氣循環影響較大，需考量未來租金或出售的流動性。銀行鑑價與貸：高屋齡建築可能會影響銀行鑑價及貸款成數，資金規劃需更謹慎。

2. 物件評論

評論結論：

此物件對於**「自用型工商業者」或「長期收租型投資者」**而言，是一個值得考慮的標的；但對於純居住或短期投機者，則不建議購買。

主要理由：

地理位置與規模具競爭優勢： 正臨中山路且前後臨路，在工業區或混合區中非常難得，能有效滿足物流與展示需求。
性價比適合特定族群： 考量總坪數與單價，對於需要大空間且希望一次買斷的業者，總價約 3,988 萬元具合理性，且空間機能完善（含貨梯）。
潛在風險需納入評估： 由於屋齡已達 46 年，您必須預留預算進行結構安全評估與修繕。此外，購買前務必確認土地分區使用規則，確保您的經營計畫符合法規，避免因違規受罰。

建議您在決定前，先與專業建築師或地政士確認建築結構安全及產權細節，以保障自身權益。

問與答

我要發問

台北房屋專家

陳麗媛(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗媛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-649388

訂閱：1 (加入)

住商不動産安和仁愛店加盟店

經紀業名稱: 住商不動產

證號: (110)登字第387589號

您好！非常高興能在這裡與您相遇。我始終堅持誠實、負責的態度，為每位客戶提供細心且專業的服務。在這個多變的房地產市場中，我會以沉穩的心態和謹慎的思維，幫助您分析每一個選擇，確保您的每一步都能踏實前進。

具備豐富的市場經驗和獲獎的專業資歷，我專精於XX地區的房地產交易，熟悉當地的社區特色及房價走勢。我始終抱持著對客戶的同理心，努力理解您的需求和期待，並具備不懈的毅力，為您找到最符合心意的居所。

如果您對房屋有任何疑問或想進一步了解市場，隨時歡迎聯絡我！讓我們一起踏上這段愉快的房產之旅，為您創造理想的家園！期待與您聯繫！

我家粉絲團