全新整理水電更新  桃園買屋 / 桃園買房 - 冠桃園全新裝潢高樓景觀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.55 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：3.12 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 23樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：霖園公園
生活機能：家樂福超市.全聯超市.愛買賣場.仲平黃昏市場
附近交通：中山國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優質：隸屬武陵高中明星學區，鄰近中山國小、中興國中，教育資源豐富。居住條件佳：屋內已進行全新整理，水電更新完畢，購屋後可直接入住，省去裝潢時間與成本。樓層景觀好：位於 23 樓（共 25 樓），屬高樓層，採光與視野極佳。生活機能強：鄰近家樂福、全聯及多個市場，且有霖園公園休閒，交通有中山國小站。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於約 28 年前，部分貸款銀行可能會縮短可貸年限或影響放款成數。坪效比低：總坪數約 30 坪規劃 3 房 2 廳，單間房間面積可能較小，空間感不如新案寬敞。車位未計入：標價不包含車位，需另行考量購買或租賃成本。單價較高：每坪約 40.45 萬對於近 30 年舊大樓而言，單價並不低廉。
機會 (Opportunities)	捷運利好：捷運紅線中路站正在興建中，完工後將進一步提升交通便利性與潛在升值空間。低管理費：每月管理費僅 1500 元，對於長期居住開銷壓力較小，且公設比低，得實坪高。省時省力：因已全新裝潢且水電更新，適合不想耗時處理裝修事宜的買家。
威脅 (Threats)	建築老舊風險：隨著屋齡增加，未來維修基金或大規模整建可能影響居住品質與轉手難度。市場競爭：周邊若有新推案起售，價格若具競爭力可能會壓低此類舊大樓的議價空間。利率因素：高總價 1198 萬對貸款需求較大，若利率環境波動需仔細評估还款壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議適合重視學區資源與通勤便利性的家庭購置，但需審慎考量貸款條件。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「武陵高中學區」加上「捷運紅線進駐」的雙重利好，對於注重孩子教育且計畫長期持有的買家而言具保值潛力。此外，23 樓高樓層與全新整理的水電設施，能有效省去購屋後的重裝負擔與風險。然而，由於屋齡已達 28 年，建議您在申請房貸前確認銀行對老屋的貸額規定，並務必另計入車位成本，若預算許可且能接受舊大樓格局，這是一筆性價比尚可的投資選擇。