※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：50.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 8衛 4陽台
- 總坪數：46.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.72 坪
- 土地面積：38.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小.東興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：忠貞市場.全聯超市.萬家福
附近交通：龍慈路口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小.東興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：忠貞市場.全聯超市.萬家福
附近交通：龍慈路口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於以投資為導向的購屋者值得考慮，但對於尋求自住居住的買家則不推薦。
主要理由如下：
- 高租金回報率：月收近 10 萬元對於 2,380 萬總價而言，年報酬率約 5%，在台灣房市環境中屬非常突出的水平，且無管理費加成，適合追求現金流的投資客。
- 地段潛力明確：中壢中山東路段生活機能成熟，加上捷運綠線通車後交通優勢將更為顯著，長期持有增值可期。
- 老屋風險需注意：49 年屋齡是最大隱憂，可能影響貸款成數，且需預留後續修繕老舊管線與結構的安全成本。此外，缺乏車位且單價偏高，若房價未能隨捷運完工大幅上漲，則投資價值的報酬空間會縮減。
建議若您有現金購買或貸款條件良好，且願意處理老屋維護事宜，此物件是高收益的投資標的；若對銀行貸款年限或房屋新舊度有較高要求，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
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