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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：26.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台
- 總坪數：62.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.36 坪
- 土地面積：32.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（sid: 1269971）
本分析報告旨在從購屋者的視角，針對位於屏東縣潮州鎮三德路的此物件進行評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡物件，建築結構與設備相對現代化，短期內維護成本較低。 2. 空間充足，具備 5 房 4 衛，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 生活機能完整，鄰近尚青黃昏市場、運動公園及潮昇國小，就學與購物便利。 4. 屬車墅型態，解決了市區住宅最擔心的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 1680 萬在潮州鎮屬於較高價位的物件，對一般購屋者的財務壓力較大。 2. 樓層高達 4 層，若家庭成員中有長輩，垂直移動的便利性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近潮州火車站，對於需要通勤至外縣市或對交通便捷度有要求的人群具吸引力。 2. 低屋齡的透天厝在當地市場較具競爭力，未來若區域發展良好，保值性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高單價物件在非都會區的流動性相對較低，未來若需急售，成交時間可能會較長。 2. 需評估當地房市行情，確認參考單價是否符合區域實價登錄之合理範圍。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議對象：預算充足且有剛性需求的大家庭）。
主要理由： 這是一間高品質的現代化透天住宅。最吸引人之處在於其「輕屋齡」與「機能完備」的組合。在屏東潮州地區，能找到屋齡低且坪數大（5房4衛）的車墅並不常見，且該物件在地理位置上兼顧了教育（國小）、休閒（公園）與生活（市場）三大要素，幾乎不需要進行大規模翻修即可入住。
雖然總價較高且樓層較多，但對於追求生活品質、需要獨立空間且希望孩子就近就學的家庭而言，這是一個兼具實用性與舒適度的選擇。建議購屋者在決定前，實地考察室內採光與通風情況，並確認貸款額度是否符合預期。
問與答
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經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: (107)登字第337711號
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