北區鄭子寮透天  北區買屋 / 北區買房 - 北區鄭子寮臨未來北外環出口機能透天宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：台南市北區北安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.93 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：20.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門前騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：北成公園、北安公園
生活機能：延平市場
附近交通：未來北外環匝道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格單價約每坪 36.95 萬，對於北區透天而言具競爭力。屋內規劃為 4 房 2 衛，空間利用率高且寬敞，適合三代同堂或需要客房的家庭。生活機能成熟，鄰近延平市場、公園及學校（文元國小、民德國中），日常生活與就學便利。8 米寬道路與騎樓設計提供良好出入與停車條件。
劣勢	屋齡已達 50 年，房產價值與居住品質可能不如新成屋。銀行房貸授信對於老舊房屋可能較為嚴格，貸款年限或成數需特別確認。車位標示為「其它」且非專屬登記車位，停車保障與產權歸屬需進一步釐清。總坪數約 32 坪，相較於同區新透天面寬與空間感稍顯緊湊。
機會	鄰近未來北外環出口，交通建設完善後可能帶動區域房價潛能。店住二合一型態若未改為純住宅使用，可節省店面租金或創造額外收入。老屋具備重新裝修、更新設備的潛力，透過翻修可提升居住舒適度與價值。
威脅	高屋齡帶來的潛在風險包括管線老化、外牆滲漏等維修成本，後續維護費用可能增加。老舊透天在二手市場流動性可能較差，未來轉手時可能受限於買方對屋齡的觀感。區域若無進一步發展動能，房價漲幅可能趨緩。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求空間」的購屋者而言，具有相當的可買性。主要優勢在於價格合理且戶數規劃成熟（4 房），配合周邊完善的學校與公園資源，非常適合注重生活機能的家庭居住。然而，50 年的屋齡是最大考量點，購買前務必聘請專業人員進行詳細的房屋檢核，確認結構安全與管線狀況，並與銀行確認貸款可行性。若您不介意老屋翻修成本或願意投入裝修來改善居住環境，此標的是值得考慮的自住房源；若是純投資抱持短線炒作期望，則因老舊因素風險稍高，建議保守評估。