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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：24.05 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉民善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自家車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東寧國小內埔國中
鄰近公園：龍頸溪河畔公園\
生活機能：公有黃昏市場
附近交通：國3
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（編號：1269004）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 獨立性高：透天厝提供較佳的隱私與空間掌控權。 2. 生活機能便利：鄰近公有黃昏市場、國小及國中，適合有學童的家庭。 3. 交通便捷：鄰近國道三號，方便跨區域通勤。 4. 配置完整：具備平面車位，且房室配置（3房2廳2衛）符合一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 38 年，建物可能存在管線老化、結構損耗等問題。 2. 需投入修繕：物件標註「需整理」，意味著購屋後需額外投入時間與金錢進行翻修。 3. 坪數較小：總坪數 25.7 坪在透天物件中屬於較精簡的尺寸。
機會 (Opportunities)	1. 空間客製化：由於需整理，買方可根據自身需求重新規劃室內動線與裝潢風格。 2. 價格切入點：相較於新成屋，此物件總價較低，適合預算有限但希望擁有獨立住宅的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：舊屋翻修過程中容易發現預料之外的損壞（如漏水、電路問題），導致成本超支。 2. 保值性風險：屋齡較高的物件若無大規模翻新，未來轉手時的價格增幅可能較有限。

2. 物件評論

結論：建議「謹慎考慮」，適合有翻修能力且追求生活機能的自住客。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其生活機能與交通便利性，擁有近在咫尺的學校、公園與市場，且鄰近國道，是非常理想的居住環境。此外，對於希望在屏東縣內埔鄉尋找低總價入門透天的人來說，這是一個可以考慮的選擇。

然而，買方必須正視**「屋齡 38 年」與「需整理」**這兩個核心問題。這意味著購屋總價 618 萬之外，還需準備一筆可觀的裝修預算。若買方不排斥舊屋翻新，且能將翻修成本控制在預算內，此物件將是一個兼具便利與獨立性的家；但若追求的是「買完即可入住」的便利性，則此物件並不適合。建議在下定決定前，務必邀請專業水電或營造師傅陪同看屋，確認結構狀況以評估實際的翻修成本。