南區建地新興國小  南區買屋 / 南區買房 - 台南中西房仲 ❤️獨家~近新興國小雙面臨路建地(有保存登記

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：167.58 萬/坪
地址：台南市南區三和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：6.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.97 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：明和公園
生活機能：利南市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區佳：位於台南市南區，鄰近新興國小、國中及明和公園，生活機能成熟，交通便利。 2. 土地性質明確：擁有保存登記，產權清晰，且為雙面臨路建地（面寬約 4.3 米），通達性與規劃彈性較高。 3. 自地自建潛力：適合想自行規劃房屋者，可透過重建提升居住品質或資產價值。 4. 價格計算誤差空間：參考單價雖高，但若以土地坪數（29.342 坪）計算，單價約 40 萬元，在南區屬合理範圍。
劣勢	1. 價格標示易混淆： listings 顯示之參考單價 167.58 萬/坪是以極小的建物面積計算，並非土地實際價值，可能造成買方誤判成本。 2. 現有建物需拆除：現況為 37 年鐵皮屋，購入後無法直接入住，必須額編列拆除費與時間進行重建。 3. 區域資訊不一致：標題提及「中西」但地址為南區，需進一步確認行政區劃或標章誤植情況。 4. 空間狹小：現有建物僅 6.97 坪，若無重建規劃，使用價值極低。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近碳所麻里園區與金華路商圈，周邊更新或商業活動可能帶動土地增值。 2. 投資標的：若未來有都市更新或合建機會，此類小面積雙面臨路建地具有轉手或合作開發的吸引力。 3. 租金潛力：重建後若規劃為租賃住宅或店面，鄰近學校與市場具穩定需求。
威脅	1. 營建成本上漲：目前鋼筋水泥價格及拆除費用攀升，可能增加自地自建的總預算，壓縮投資報酬率。 2. 法規變動風險：建築執照審查或容積率規定若有調整，可能影響新建規劃與成本效益。 3. 流動性較低：此類小坪數土地主要針對特定買家（如建商或地主），轉手對象不如一般成品住宅廣泛。