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台南中西房仲 ❤️獨家~近新興國小雙面臨路建地(有保存登記
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1168 萬
1098 萬 - 參考單價：157.53 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
三和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：6.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.97 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有自地自建計畫者，非一般居住首選
此物件對於「尋找土地進行重建」或「長期持有投資」的買家是值得考慮的機會，主要理由如下：首先，其位於南區學區範圍內，且擁有保存登記與雙面臨路優勢，地段底子不錯；其次，若以實際地坪 29.342 坪計算，土地單價約每坪 40 萬元，在南區屬合理行情。
然而，請務必注意此物件非「可立即入住」之成品屋。購入後需先處理拆除作業並重新設計施工，這筆隱含成本（拆遷、興建）需納入總預算評估。此外，標題中的行政區名稱與地址落差，建議在確認產權與地籍圖前先行釐清。若您不願承擔重建的時間與風險，僅想尋找成熟住宅，則此物件並非適合您的選擇。
問與答
台南中西房仲
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
訂閱：1 (加入)
湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
室內電話：06-2509898
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