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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)12000 萬
參考單價62.12 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記193.18 坪
主建物面積102.93 坪
樓別/樓高19樓 / 27樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述三車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費22860 元/月
管理描述全天警衛
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校慈文國小、文昌國中
鄰近公園同安親子公園.藝文廣場
生活機能同安黃昏市場
附近交通中正藝文特區站.未來捷運綠線G11站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金預算：
適合購買的條件： 如果您屬於「自住兼資產保值」且資金充裕的家庭，或是有居家辦公（需要高樓層與大空間）需求的高收入族群，此物件非常適合。藝文特區的核心地段、3.6 公尺挑高優勢以及李天鐸建築師的設計水準，能確保極佳的居住尊榮感。加上未來捷運線的通車潛能，長期持有價值可期。
需要審慎考量的條件： 若您將「投資報酬率」或「轉手流動性」作為首要考量，此物件風險稍高。每月近 2.3 萬的管理費會壓縮淨利空間，且高總價使得接盤能力較低。建議在簽約前務必確認自家財務是否能長期間負擔管理費，並評估對未來捷運時程的信心度。
總結建議： 這是一棟具備「核心地段」與「優質設計」的豪宅資產。若您追求生活質感與長期資產配置，且能接受高持有成本，這是一個值得買入的選擇；但若預算緊繃或期望短期套利，則非最優選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
