㊣龍昌路超大面寬三角
中壢買屋 /
中壢買房
-
㊣龍昌路超大面寬三角窗透店 桃園中壢找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 133
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6980 萬
5980 萬 - 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：178.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：171.06 坪
- 附屬建物面積：7.89 坪
- 土地面積：87.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買方視角分析報告：龍昌路超大面寬透店
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通潛力：鄰近未來捷運綠線站約 5 分鐘路程，通車後將大幅提升交通便利性與資產保值能力。 空間規劃優異：整棟 3 樓、178.95 坪的大格局設計，擁有稀有三角窗採光，室內明亮度高。自地自建且為屋主起家厝，通常結構品質較佳。 功能多元靈活：一樓空間可作為居家辦公或經營小型事業（需確認法規），上層規劃 7 房 4 廳，極適合三代同堂的大型家庭。 停車便利：附屬獨立車庫，解決了透天厝常見的停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 22 年，若長期未進行大規模維護，需考慮水電管路、防水工程及外牆翻新的潛在成本。 單價考量：參考單價近 39 萬/坪，對於新舊透天而言價格偏高，需確認鄰近同類物件的成交行情是否支撐此價格。 維護負擔：獨立屋或透天的外部維護（如漏水、外牆壁癌）與稅費（地價稅、房屋稅）通常高於公寓社區。 坪數計算細節：總坪數不包含車位，實際購屋成本需將車庫區域考量在內。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值：捷運建設完工後，該區房價普遍有上漲趨勢，目前屬提前佈局時機。 租金收益潛力：若一樓空間符合營業登記規定，可作為店面出租或自營，增加投資報酬率。 居住品質提升：因屬自住起家厝，環境安靜且鄰里關係通常較穩定；購入後可依需求進行現代化裝潢設計。 |
| 威脅 (Threats) | 法規限制風險：地籍用途為「住家用」，一樓若欲作為商業用途營業，需確認是否通過變更或符合住商混合規定，以免衍生法律糾紛。 維護成本上升：老屋維修工料費逐年增加，且老舊水電系統可能需在入住前更新以確保安全。 市場波動：不動產市場受整體景氣與利率影響，若持有期間房價下跌，對於高總價物件將產生較大的財務壓力。 |
2. 物件評論
這是一棟具備高度收藏價值與長期持有意義的優質資產。若您有大型家庭居住需求（如三代同堂），或計畫透過一樓空間創造額外營收，此物件非常適合。主要理由是「捷運綠線通車」帶來的交通利好，以及「自地自建超寬格局」帶來的稀有性，這在市場上較難複製。
然而，建議您在簽約前務必進行詳細的專業水電檢測與法規確認。特別是要核實一樓營業登記的可能性，並評估後續老屋翻修所需的預算。總價 6,980 萬對於一般家庭門檻較高，若您的資金許可且看重未來增值空間與寬敞居住體驗，這是一個值得爭取的購買標的；但若偏好低維護成本的公寓或預期短期內變現，則需更審慎評估持有成本。
問與答
桃園中壢找房
桃園中壢找房
住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
我家粉絲團
