竹南買屋 / 竹南買房 - 專任!竹興國小邊間大地坪孝親房透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2998 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：94.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.5 坪
附屬建物面積：9.97 坪
土地面積：59.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹興國小、竹南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需評估長期居住需求與修繕預算

此物件針對「大家庭購屋」或「資產置產」的族群具有高度吸引力。其最大亮點在於稀有的大坪數邊間格局與成熟的竹南生活機能，特別適合需要三代同堂照顧、或重視子女學區的買主。

主要理由如下：

居住品質優異： 田字型邊間帶來極佳採光與通風，且 59 坪土地空間寬敞，能提供良好的生活互動與綠化空間，這是許多市區公寓無法比擬的優勢。
學區與生活圈穩定： 位於竹南核心區，周邊公賣場、學校與交通動線完善，自住舒適度高，風險相對較低。
需留意的點： 鑑於屋齡近 25 年，建議在簽約前聘請專業驗屋師詳細檢測結構與管線狀況，並確認 4 樓增建空間的法律權屬問題，以確保購屋資金安全。

總結： 若您預算充足且以自住長居為主，此物件是竹南地區少數兼具空間感與地段的優質選擇；若僅以短期投機或資金靈活度為考量，則需審慎評估其流動性。

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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