中壢房地買賣太子盛世  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房地買賣太子盛世3房+輪抽車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子盛世
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小.龍岡國中
鄰近公園：龍和公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：中壢公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1266507)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳，鄰近忠貞市場、家樂福及全聯，購物方便。交通動線優越，靠近中壢公車站與快速道路，通勤便捷。學區穩定，對口龍岡國小與國中。公寓型態公設比低，得房率相對較高。包含一個輪抽車位，解決停車問題。採光佳且格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，老屋潛在維修成本高且貸款條件可能較嚴苛。社區無電梯，位於 5 樓之 4 樓，爬樓梯對長者或幼兒家庭不友善。房源資訊有衝突，標題宣稱 3 房但詳細資料僅顯示 2 房室，可能造成誤判。車位為輪抽制而非固定車位，使用便利性較低。
機會 (Opportunities)	總價 798 萬門檻相對親民，適合預算有限的初購族。位於體育園區與公園旁，未來生活品質或有提升空間。老屋有翻新空間，透過裝修可重新定位市場價值。出租需求穩定，鄰近學校與公車站有利於租金收益。
威脅 (Threats)	高齡老屋在未來的轉手流通性可能不如電梯大樓，折舊速度可能較快。建築老化可能面臨重建或整建風險，影響居住安全。市場利率波動可能影響購屋成本。房型資訊不透明可能衍生買賣糾紛或價值低估。

2. 物件評論

此物件位於桃園市中壢龍和地區，生活機能與交通優勢非常顯著，對於重視通學便利性及日常採買效率的買家而言，是一個具備實利性的選擇。然而，購屋者必須正視其「老屋」特性以及「無電梯」的高樓層限制。最關鍵的疑慮在於房源資訊的不一致，標題標示為 3 房，但詳細資料卻記載為 2 房室，這在評估居住空間與未來轉手價值時是巨大的變數，務必親自確認實際格局。

綜合而言，若購屋者能接受老屋的維護成本，並確認房型符合需求，此物件以每坪約 21.5 萬的價格在中壢區域屬於中等偏上的單價，對於首購族或尋求租金收益的投資者具有購買價值。建議在簽約前要求更詳細的建物結構檢查報告，並就價格進行談判，以反映其屋齡與停車位條件的折舊因素。若您追求新穎社區機能或對爬樓梯有困難，則不建議入手。