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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：41.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區三樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：59.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.13 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：可室內停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小.中壢高中
鄰近公園：常樂公園.光明公園
生活機能：青果批發市場.新明市場
附近交通：公車站,交流道
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近中壢高中與新明國小，就學資源優質，適合重視教育的家庭。 2. 空間格局實惠：總坪數超過 59 坪，擁有四房兩廳三衛的配置，對於大家庭或需要獨立空間的需求者非常友善。 3. 生活機能完善：鄰近中壢高中商圈、夜市與舊街區，周邊有市場、公園及百貨公司，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 43 年，屬於老宅，內部管路、電路系統可能需大幅翻新。 2. 無電梯配置：整棟樓高 5 層樓，若家中長輩行動不便或未來考慮通膨後無電梯，上下樓可能較為吃力。 3. 環境干擾：鄰近觀光夜市與批發市場，週末或特定時段可能有交通擁塞或噪音影響居住寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：透過現代化裝修可大幅提升居住品質與美感，改善老宅缺點。 2. 資產持有價值：中壢區為桃園核心區域之一，長期而言土地資源具保值潜力，適合長年持有。 3. 投資回報率：若作為學區房或家族聚會場所，其坪效比與實用性在市場上具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於屋齡過高的建物可能收緊貸款成數、年限，或要求較嚴謹的評估報告，增加購屋資金壓力。 2. 維修成本隱憂：老屋潛在結構問題（如漏水、震度不足）可能在持有期間逐漸顯現，導致長期維護成本高於新案。 3. 市場流動性：隨著建物老化程度加深，未來轉手時可能面臨買家對屋齡的顧慮，縮短持有時長與變現彈性。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視空間實用性與學區資源」且「預留充足裝潢預算」的購屋者考慮，但對於追求新成屋品質或資金流動性受限的首購族則需謹慎評估。

主要理由： 首先，41.43 萬/坪的參考單價在該區域屬於中上水平，但考量其擁有近 60 坪的大空間與完整的學區條件（中壢高中），對於多人口家庭而言性價比尚可。然而，最大的關鍵在於「屋齡」因素。43 年的房產意味著購入後大概率需要進行基礎設施的全面翻新（如換管線、防水、結構補強），這筆隱形成本需納入總預算評估。此外，銀行對老宅的放款政策可能較為嚴苛，建議您先洽詢貸款行確認可貸成數與年限。若能成功解決資金與翻新問題，此處優越的生活機能與地段將提供良好的長期居住價值。