中壢房地買賣龍門透  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房地買賣龍門街復古古色古香透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：57.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：17.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
土地面積：18.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國中.陸軍專學校
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中壢龍門街透天厝 (編號：1266521)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市中壢區核心地帶，鄰近龍岡國中及陸軍專校，學區資源豐富；生活機能極佳，周邊有忠貞市場、公園與多項交通設施，適合日常採買與通勤。門前可停車是稀缺優勢，居住環境相對安靜，整體格局擁有 3 房 1 廳，空間配置完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，房屋結構老化風險高；目前無電力供應且使用井水，代表需重新接管並處理用水安全問題；總坪數僅 17.27 坪卻規劃為透天型態，空間可能較為緊湊；房屋久未居住且屋況需要整理，無法直接入住。
機會 (Opportunities)	由於價格與位置優勢，具潛力透過大規模裝修提升居住品質與轉手價值；若買家有整修經驗或資金充足，可將其打造成符合現代需求的舒適住宅。鄰近公園與學校的穩定需求，長期保值潛力存在。
威脅 (Threats)	老屋翻修成本可能超出預算，且結構安全問題難以預判；utilities（水電）重新申請流程繁瑣或受限；47 年老舊建築在貸款成數與稅賦上可能面臨限制；市場流動性可能低於新成屋，未來出售難度較高。

2. 物件評論

這棟位於中壢龍門街的透天厝，整體而言是一筆「高風險、高潛力」的交易标的，不適合尋求立即入住或擔心裝修麻煩的買家。

主要理由如下：首先，雖然地點優越且生活機能完整，單價與總價在舊屋市場中具有一定吸引力，但 47 年的屋齡加上目前無電、無自來水以及需要大整理的狀況，意味著買家必須額外準備一筆不小的翻修基金與時間成本。其次，對於小家庭或自住客而言，重新處理老屋水電結構是極具挑戰性的工程。因此，若您具備整修資源、能承擔長期空窗風險並看好中壢龍岡地區的長期增值潛力，這是一值得考慮的投資標的；反之，若您期望購屋後能立即安心居住，建議避開此物件以免後續糾紛。