※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小,健行科大
鄰近公園：新明市場
附近交通：火車站.中壢公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中壢火車站、公車站及健行科大，交通與生活機能極佳。 2. 空間規劃特殊：擁有 11 間房與 5 衛浴，適合大家庭居住或分租需求。 3. 硬件更新：說明全棟水電已更新，降低初期整修風險。 4. 停車方便：具備雙車位優勢，且為轉角邊間，採光與通風通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：37 年老屋，雖有更新水電，但仍需留意結構安全與隱漏問題。 2. 坪效疑慮：31 坪容納 11 房，單位房間面積可能較小，居住舒適度不如現代建築。 3. 融資限制：高齡老屋在銀行貸款成數與貸款年限上可能受限，資金籌措較辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 學區與交通紅利：鄰近林森國小與健行科大，穩定租屋需求支撐租金收益。 2. 捷運規劃潛力：周邊提及 GE05 站（綠線規劃），若如期通車可能帶動房價上漲。 3. 投資轉型空間：作為宿舍或家庭辦公室使用的改造彈性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老房產在市場下檔時較難快速脫手，轉售週期可能較長。 2. 法規風險：過多房間數量若涉及违规隔間或消防安檢問題，可能影響未來使用。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在的修缮費用將隨時間累積。