中壢買賣房屋裝淇2 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買賣房屋中壢交流道精緻裝2樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：725 萬
參考單價：11.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：60.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.24 坪
其他面積：30.24 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠褔國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：忠褔市場
附近交通：中壢公車站.交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局：總價 725 萬，單價約 120 萬/坪，在三房兩廳的大面積下，屬於中高壢地區的高 CP 值選擇。拎包入住：屋內已全新精緻裝潢，無需額外裝修時間與成本，適合急需用房的買家。生活機能：鄰近忠褔國小、中正公園及市場，且緊鄰中壢交流道，通勤與購物極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 48 年屋齡屬於老舊公寓，可能存在管線老化或維修隱憂，後續維護成本可能較高。建築型態：公寓通常無電梯（四樓中二樓雖不難爬，但對於長者或日後轉手較無競爭力），且總坪數未包含車位，購置後需另尋停車方案。底層干擾： 2 樓屬低樓層，易受街道噪音、路人視線及螞蟻蟑螂等影響居住私密性。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近忠褔國小，對於有子女就學需求的家庭來說，具備穩定性的教育資源。交通優勢：靠近中正路主幹道與交流道，未來若有通勤需求或房屋出租，交通便捷性是強勁賣點。現金流規劃：若資金有限但需要空間，此物件可作為過渡性住宅，透過新裝潢保留居住品質。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡加貸款年限通常有限制，48 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短。轉手難度：隨著人口結構改變，無電梯老舊公寓的未來接盤客層較少，長期持有價值可能不如新成屋。房價走勢：中壢區 newer buildings 供應增加，若該區域缺乏重大建設利好，老舊單價漲幅可能落後於市場平均。