興仁國小.自強國中.
中壢買屋 /
中壢買房
-
桃園買賣房產 元智大學公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.31 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：2.38 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 598 萬在桃園中壢區屬於低門檻入手的住宅。 2. 交通便利：鄰近內壢車站，適合通勤族或經常往返台北/高雄的族群。 3. 格局實效：3 房 2 廳設計，對於小家庭空間利用率高。 4. 學區與生活圈：鄰近興仁國小、自強國中及黃昏市場，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：42 年屋齡意味著老舊，可能涉及管線更新或結構維修成本。 2. 無電梯樓層：位於 5 樓建築的 3 樓，雖然不用爬太高，但對於長者或搬運重物較不便。 3. 衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，若為多口之家，早晨使用可能產生衝突。 4. 車位未含價：需額外籌措預算購買或租賃停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住轉型：透過翻修改善居住品質，可提升生活便利性與舒适度。 2. 教育資源：學區穩定，若有學齡子女需求，不需大幅遷移即可完成就學。 3. 投資回報：因屋高價低，潛在租金收益可能高於房價漲幅，適合求出租者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未来銀行貸款審核會趨嚴，影響接盤客的貸款能力。 2. 保值風險：同區新成屋或電梯大樓若持續增加，此類無電梯老公寓可能面臨價值相對縮水。 3. 維修成本：高屋齡住宅需預留較高的養護與翻新預算。 4. 通膨影響：整體房價雖穩，但老舊公寓漲幅可能落後於新興社區。 |
物件評論
此物件適合預算有限且重視通勤便利性的小家庭作為首購或轉手過渡選擇，但對於對居住新穎度要求較高者則需斟酌。
主要理由如下：
- 性價比高：598 萬的總價能取得中壢區近車站的三房格局，對於剛起步的家庭而言，進入門檻友善且生活機能完善。
- 潛在風險明確：42 年屋齡與無電梯是主要減分項目，建議買房前務必確認銀行對該物件的貸款成數，並預留一筆翻修基金以應對老舊管線或設施更新。
若您的預算無法觸及電梯大樓，且願意投入時間維護居住環境，此屋值得考慮；反之，若期望長期保值且不想負擔維修壓力，建議可多搜尋同區較新社區的物件。
問與答
桃園買賣房產
桃園買賣房產
謝綵穎(仲介，收取服務費)
暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-999308
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 內壢 加盟店
經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司
證號: (101)登字第211146號
桃園買賣房產 謝綵穎 0958999308
文案
您好，我是一名專業房地產經紀人，專注於為客戶提供誠信可靠的服務。我始終堅持以誠實和負責的態度面對每一位客戶，細心聆聽他們的需求，並以專業的知識協助他們做出最佳決策。在這個瞬息萬變的市場中，我擁有足夠的毅力和沉穩的心態，能夠應對各種挑戰，並且在每一次交易中都力求完美。
我的專業領域涵蓋住宅、商業不動產及投資房產，並在多個社區中積累了豐富的經驗，如新發現的熱門區域和成熟的住宅社區。我亦具備同理心，能理解客戶的情感需求，助其找到理想的家園。
我曾獲得多項榮譽獎勵，證明我在行業中的專業水準。如果您正在尋找值得信賴的房地產專家，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的置業夢想！
室內電話：034634155
我家粉絲團
