中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣房產內壢高中景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：8.18 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：輪抽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：內壢國小.內壢國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：成功市場
附近交通：內壢車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價約 998 萬，單價 27.55 萬/坪，在內壢區具競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近內壢車站、成功公園及市場，交通與日常採買方便。 3. 戶型優勢：電梯大樓高樓層（14 樓），雙陽台設計，視野與採光較佳；擁有三房兩廳兩衛，空間規劃實用。 4. 配車位：附設平面式車位，增加使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房齡相對較高，可能需要投入整修或維護成本。 2. 頂樓風險：位於最高樓層（14 樓），雖宣稱做好防水，但仍有隔熱差或潛在滲漏疑慮。 3. 貸款條件受限：老屋可能面臨銀行限貸年限問題，影響買方贷款成數或年期。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近內壢國小及國中，適合有子女教育需求的家庭。 2. 居住品質提升：若進行適度裝潢翻新，可改善老屋居住體驗並提升保值性。 3. 通勤效益：距離火車站近，對於往來台北通勤者具有較高價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場轉手速度通常較慢，增值潛力有限。 2. 維修成本：隨著房齡增加，水電管線與公共設施老舊化可能導致未來高額維修基金或突發修繕支出。 3. 政策影響：若當地房市調整或對老屋稅務、貸款法規變嚴，將影響投資報酬率。

物件評論

此物件位於桃園內壢精華地段，總價未破千大關，且具備三房兩廳的寬敞格局與車位資源，對於有通勤需求及子女學齡的家庭來說，確實具相當吸引力。然而，31 年的屋齡與頂樓特性是購屋前必須慎重考量的重點。

是否值得購買： 若以自住為主且預算有限，此物件值得考慮；但建議在簽約前務必確認房屋是否有隱蔽漏水問題，並提前向銀行查詢針對老屋的貸款資格。若您預期短期投資獲利，則建議保持觀望，因為老屋的增值空間相對有限。

問與答

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桃園買賣房產

謝綵穎(仲介，收取服務費)

暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行

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服務態度：

房仲電話：0958-999308

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋內壢加盟店

經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司

證號: (101)登字第211146號

桃園買賣房產謝綵穎 0958999308
文案

您好，我是一名專業房地產經紀人，專注於為客戶提供誠信可靠的服務。我始終堅持以誠實和負責的態度面對每一位客戶，細心聆聽他們的需求，並以專業的知識協助他們做出最佳決策。在這個瞬息萬變的市場中，我擁有足夠的毅力和沉穩的心態，能夠應對各種挑戰，並且在每一次交易中都力求完美。

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