中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣房產榮民路電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：3.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：670 元/月
鄰近學校：興仁國小.自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：環中黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合上述分析，此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭需求：

購買建議： 如果您是預算有限的首購族，且主要訴求為「子女學區」或「生活便利性」，此物件具有相當高的購買價值。800 多萬在桃園中壢買到電梯、三房及成熟學區，性價比不錯。管理費低也降低了持房成本。

然而，若您計劃長期自住超過 10 年，或家庭人數較多，則需慎重考量其居住舒適度與潛在風險。33 年的屋齡意味著未來可能面臨房屋大修，且三臥一衛的格局在早晨高峰期可能產生衝突。此外，務必確認該社區是否有充足的公共基金以應對老舊設施翻新，並預留部分預算進行內部裝修或改善通風採光。

總結： 適合「以學區與總價為優先」的買家；不適合對居住隱私、衛浴數量或房屋新度有極高要求的買家。建議在簽約前，務必請專業驗屋師進行詳細檢查，確認管線與結構狀況無虞後再行決定。

問與答

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桃園買賣房產

謝綵穎(仲介，收取服務費)

暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-999308

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋內壢加盟店

經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司

證號: (101)登字第211146號

桃園買賣房產謝綵穎 0958999308
文案

您好，我是一名專業房地產經紀人，專注於為客戶提供誠信可靠的服務。我始終堅持以誠實和負責的態度面對每一位客戶，細心聆聽他們的需求，並以專業的知識協助他們做出最佳決策。在這個瞬息萬變的市場中，我擁有足夠的毅力和沉穩的心態，能夠應對各種挑戰，並且在每一次交易中都力求完美。

我的專業領域涵蓋住宅、商業不動產及投資房產，並在多個社區中積累了豐富的經驗，如新發現的熱門區域和成熟的住宅社區。我亦具備同理心，能理解客戶的情感需求，助其找到理想的家園。

我曾獲得多項榮譽獎勵，證明我在行業中的專業水準。如果您正在尋找值得信賴的房地產專家，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的置業夢想！

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