艾瑪仕圓山站大龍  大同買屋 / 大同買房 - 三年屋挑高6米二房車-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：100.92 萬/坪
地址：台北市大同區民族西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾瑪仕
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：14.4 坪
車位坪數：4.21 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：3630/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：樹德公園花博
生活機能：蘭州市場全聯
附近交通：圓山站大橋頭站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅三年，幾乎如同新成屋且未入住；挑高六米空間具備夾層設計，有效增加實用坪數。社區一樓三戶，私密性與採光俱佳。總價含機械車位，在台北市區屬稀缺資源。鄰近圓山大橋頭捷運站，生活機能完善（市場、全聯、公園）。
劣勢 (Weaknesses)	位於民族西路臨街處，旁有25米大馬路，可能面臨噪音與塵埃問題。單價超過每坪100萬，在大同區屬於較高的價格水準。僅有一衛浴，多人口使用時可能有等待問題。機械車位雖然附贈，但存取便利性不及平面車位。
機會 (Opportunities)	屋齡新且格局方正，適合年輕首購族群或投資出租（鄰近捷運與學校）。挑高夾層設計可彈性規劃為辦公室或儲藏空間，提升居住機能。隨著北區都市更新進度，未來區域增值潛力可期。
威脅 (Threats)	房價市場波動可能影響持倉資產價值。臨路房產在長期轉手時，對於偏好安靜的買家吸引力較低。機械車位隨時間老化可能有維護成本或故障風險。總價近3300萬對購屋者貸款壓力較大。

2. 物件評論

整體而言，此物件屬於「新成新地段」類型的小宅，適合追求生活便利性與居住新鮮感的族群。其主要亮點在於挑高夾層設計有效擴增空間感，加上附贈車位與捷運近距優勢，能滿足雙薪家庭或年輕買家的核心需求。然而，臨街環境的潛在噪音問題以及較高的每坪單價，是需要您慎重權衡的重點。若您對聲音敏感，建議務必在不同時段親赴現場體驗；若更看重通勤效率與屋況新穎度，且預算充足，此物件在現階段具備相當的購買價值，是值得列入考慮的選擇。