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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：47.92 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.8 坪
- 土地面積：33.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 善糖國小 善化國中
鄰近公園：溪美社區森林公園
生活機能： 社區市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 善糖國小 善化國中
鄰近公園：溪美社區森林公園
生活機能： 社區市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與空間機能佳：總價 1380 萬在台南善化區屬親民價位，且擁有翻修過的基礎條件。格局為 4 房 2 廳 3 衛，坪數達 28.8 坪，非常適合多人口家庭或需要獨立空間的長輩同住需求。 |
| 劣勢 | 屋齡與硬體限制：屋齡已達 45 年，銀行對老屋的貸款成數可能較嚴格，且潛在的水電管線隱形維修成本需預留預算。此外，物件未附車位，對於多車家庭或停車需求者是一大缺點。 |
| 機會 | 教育與生活機能優勢：鄰近善糖國小與善化國中，學區資源完善，對有子女就學的家庭极具吸引力。周邊設有社區市場與森林公園，日常採買與休閒活動便利，生活步調舒適寧靜。 |
| 威脅 | 資產流動性與增值潛力：隨著屋齡增加，未來轉手時的購買意願可能較弱，流動性不如新成屋。需警惕結構安全隱患，若遇重大維修項目，可能會壓縮投資報酬率或居住成本。 |
2. 物件評論
總結：值得列入考察，但建議優先確認貸款額度與房屋結構。
這是一筆「以自住為主、資產增值為輔」的優質標的。對於預算有限但需要寬敞居住空間（特別是多房需求）的家庭來說，47.92 萬/坪的單價在善化區相當有競爭力，且翻修後的基礎已降低入駐門檻。學區與生活機能的優勢能確保長期居住的便利性。
然而，45 年的屋齡是必須慎重考量的變數。建議您在決定前，務必安排專業驗屋師檢測結構安全（如樑柱、防水），並諮詢銀行確認老屋貸款成數是否符合您的財務規劃。若能接受後續可能的小規模維護成本，這將是一個穩定且舒適的家居選擇。
問與答
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