善化車墅  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地天后南科人最愛善化萊茵河全新輕屋齡雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：29.31 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：50.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.16 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：27.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的別墅產品：總價 1468 萬擁有 50 坪屋主的獨立空間，單價約 29.3 萬，在現況下競爭對手較少。新穎輕屋齡：屋齡僅 3 年，硬體設施如馬桶、水電線路等相對新穎，減少初期維修成本。格局實用性高：4 房 5 衛配置且為套房設計，每間臥室皆有開窗衛浴，採光通風佳，非常適合需要隱私的家庭成員或長者同住。持房成本低：管理費每月僅 1300 元，季繳制無負擔，長期持有經濟壓力小。停車空間寬敞：一樓具備雙車庫設計，且描述提及可防雨防曬，符合現代家庭多車需求。
劣勢 (Weaknesses)	垂直居住動線：整棟 4 層樓結構，若無電梯配置，長輩上樓或日常搬运物品可能較為費力。社區規模較小：共 46 戶住戶，屬於小型社區，相對大型住宅區的公共設施或活動空間可能較少。停車位登記細節：資料顯示總坪數不包含車位，且停車位型態為「其它」，建議確認產權登記方式及是否有獨立使用權狀。地理位置限制：位於善化區東勢寮，若日常工作生活圈在台南市中心或新市科學園區以外，通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	南科就業人口需求：鄰近國道與快速道路，交通便利，非常適合在周邊科學園區工作的族群居住。生活機能完善：步行可達大同國小、善化國中及社區公園，滿足子女就學與休閒需求。投資出租潛力：由於格局佳且屋新，若有南科或在地就業人口需求，出租或轉售的客群穩定性可能較好。區域發展潛力：若善化區基礎建設持續優化，此區域房價長期增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	二手市場流動性：別墅類產品在二手市場的轉手難度通常高於電梯大樓，未來出售可能需要較長時間。房產總價敏感度：1468 萬屬於中高價區間，若遇景氣下行，投資回報率或房價支撐力可能受到影響。維護責任：相比公寓由管理公司統一維護，別墅的屋外部分（如牆面、車庫）通常需住戶自行負擔維護精力與費用。