安平大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南房地天后市政特區|鑫左岸高樓景觀美宅2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：48.86 萬/坪
地址：台南市中西區永華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫左岸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.61 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：22.21 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-122
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2581 元/月
鄰近學校：新南國小金城國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：家樂福安平店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質地段與視野：位於市政特區核心，鄰近永華路行政區與水萍塭公園，環境優美。新成屋條件佳：屋齡僅 4 年，新穎度高，入住即安，無需額外裝潢修繕成本。空間格局寬敞：總坪數近 45 坪對於兩房來說相當充裕，高樓層（19 樓）享有極佳採光與景觀。生活機能完整：步行即可達家樂福、新光三越及運動中心，通勤與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 48.86 萬/坪，相較於其他區域屬高標價，首購或預算有限者壓力較大。停車位疑義：標題雖標示含平車，但資料顯示不包含車位，需與仲介確認價格是否真的未含車位及購買條件。管理費支出：每月管理費約 2581 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	自住價值高：市政特區為台南發展熱區，低樓齡、高樓層景觀產品對於重視生活品質的家庭具極大吸引力。轉手潛力：由於稀缺性（近 45 坪兩房少見），若未來市場需求提升，此類戶型易於找到買家。
威脅 (Threats)	市场竞争激烈：市政特區新案林立，未來周邊類似新成屋釋出可能影響 resale 價格。利率風險：高總價對於貸款利息變動較敏感，若升息周期持續，房貸負擔將加重。交通動線：永華路部分時段車流量大，雖近捷運站但需實際體驗通勤動線是否順暢。

2. 物件評論

是否值得購買建議：值得列入優先考慮清單，但需釐清細節後再決定。

此物件對於追求生活品質與低齡化住宅的家庭來說，是一個相當優質的選擇。其主要優勢在於「新成屋」的居住體驗結合了市政特區核心的便利生活圈，且 19 樓的高樓層視野能大幅提升居住幸福感。然而，買房者需特別注意以下兩點：

首先，總價近 2200 萬對於一般家庭並非小數目，單價也處於市場高標區間，建議您衡量自身財務狀況與房貸承受能力。其次，關於車位部分，標題雖提及「平車」但資料顯示不含車位，這屬於資訊落差，務必在簽約前確認車位是需另外購買還是含在總價內，以釐清實際購屋成本。若價格與停車條件能達成共識，這將是一個極具居住價值的選擇。