中西區透天  中西買屋 / 中西買房 - 台南房地天后中西區設計師精心創作古典美學透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：58.47 萬/坪
地址：台南市中西區臨安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：27.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.16 坪
土地面積：18.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：協進國小文賢國中
鄰近公園：台南交通公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市中西區核心，鄰近永樂市場與金華商圈，生活機能極佳。 2. 規劃實用：僅 27 餘坪空間擁有 4 房、2 廳、4 衛，適合多人口小家庭或注重隱私的需求。 3. 設計風格：由設計師規劃，具備獨特古典美學，且宣稱已更新線路與加強結構，居住安全提升。 4. 學區便利：鄰近協進國小及文賢國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：51 年房產屬於老舊房屋，即便經過裝修，基礎結構潛在風險仍需謹慎評估。 2. 車位缺失：標明不含車位，於市中心停車可能為一大挑戰。 3. 坪效極高：空間緊湊下規劃 4 衛浴與 4 房，部分衛浴或使用空間可能較小，動線需實地體驗。 4. 資訊不一致：資料頁顯示總價 1588 萬，但說明文字卻寫 1250 萬，存在明顯誤差。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：中西區土地稀缺，老舊透天若位於精華地段，長期具保值甚至增值空間。 2. 貸款融資：若確認結構安全並透過銀行評核，仍具備購入資格（需特別注意貸放成數）。 3. 翻新價值：設計師裝潢若完成度高，後續出售時可能吸引喜歡特定風格的買家。
威脅 (Threats)	1. 資金調度風險：高齡房屋貸款年限或成數可能受限，影響買方資金規劃。 2. 價格認知混淆：兩處金額不一致（1250 萬 vs 1588 萬）顯示售屋資料管理疏失，議價空間與信任度受損。 3. 隱藏結構問題：50 年屋齡即便宣稱加強結構，仍可能遭遇漏水、白蟻或地層下陷等隱憂。

物件評論

此物件位於台南中西區核心地段，生活機能完善且學區優勢明顯，對於重視通勤便利與子女教育的家庭而言，具備很高的吸引力。然而，作為購屋者需特別留意兩點關鍵風險：首先是價格資訊存在顯著落差（1250 萬與 1588 萬），務必在洽詢時釐清實際成交價款與預算；其次是51 年屋齡的潛在結構隱憂，建議聘請專業工程人員進行詳細檢測，確認裝修後的結構安全程度。

是否值得購買？ 如果您已確認房屋結構安全且價格經過明確協商後符合您的預算，此物件是值得考慮的標的。其優異的區域價值與獨特的室內規劃，能為小家庭提供舒適的生活場域，但請務必先解決資訊不一致的問題並落實驗屋程序後再行簽約。