捷運美麗島站透天  前金買屋 / 前金買房 - 高雄買屋賣房美麗島站-約3米活巷3樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：49.33 萬/坪
地址：高雄市前金區自立橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.26 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄市前金區市中心，鄰近美麗島捷運站與中央公園，生活機能與交通便利性高。 2. 價格具吸引力：單價約 49.33 萬元/坪，相較於市中心其他住宅較為親民，適合預算有限的購屋者。 3. 格局實用：擁有 4 間房室配置，對於需要多房間的家庭或作為套房投資相當靈活。 4. 分區優勢：土地使用分區為商三，除住家外亦保留未來改為商用或兼職使用的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 59 年前，硬體設施可能老化，需預留整修與補強預算。 2. 基地較小：總坪數僅 22.26 坪，且巷道寬度約 3 米，居住空間可能較為緊湊。 3. 停車不便：房屋無附設車位，需依賴附近停車場，對於有車家庭稍顯麻煩。 4. 建築狀態：屋況標註為「需整理」，且提及增建 3 樓，可能涉及結構安全或法律產權問題。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：市中心核心區能保留的透天物件極少釋出，具收藏與增值潛力。 2. 整修重劃：高屋齡老舊建物若經妥善翻新或爭取危老重建資格，有望提升居住品質與產值。 3. 投資效益：靠近捷運站與商圈，租賃需求穩定，適合投資者考量租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於高屋齡（近 60 年）且涉及增建的透天，可能在核貸成數或年限上較為保守。 2. 法律風險：標示「增建 3 樓」需確認其合法性，若屬違章建築，可能影響買賣移轉與未來拆遷補償。 3. 維護成本：老舊建物潛在的管線、防水問題較多，後續維護開銷可能高於新成屋。