視野大四房雙平車  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜市中心｜富源牡丹凰居｜視野大四房B1雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬
參考單價：58.12 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源牡丹凰居
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.829 坪
附屬建物面積：3.155 坪
共同使用：23.05 坪
車位坪數：18.04 坪
土地面積：18.732 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6453 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西門國小、竹光國中、曙光女中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質極高：位於 15 樓邊間，三面採光且無共用壁，通風與採光條件優異，日照時間長。車位配置珍貴：附贈 B1 雙平面車位，並計入總坪數，提高實用性與保值度。社區環境單純：純住宅區無店面干擾，中空樓板設計降低噪音，近千坪中庭提供良好休憩空間。地段交通便利：近台 68 快速道路與多條公車路線，通勤新竹東西向極其方便；鄰近西門國小、曙光女中等學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 3,780 萬元對一般購屋者而言預算壓力較大。每月持有成本：管理費約 6,453 元，雖符合高規格社區標準，但長期持有一筆固定開銷。交通噪音潛在隱憂：雖位於安靜住家區，但鄰近經國路二段與中正路，低樓層或特定時間可能受車潮影響（雖本戶為高樓層較無虞）。屋齡因素：11 年屋齡已過了新成屋階段，部分公共設施或管線後續維護成本需留意。
機會 (Opportunities)	科技產業支撐：新竹市與竹北地區受惠於半導體與科技產業發展，購屋需求穩定，房價有基本面支撐。學區價值存續：鄰近優質中小學，對重視子女教育或未來轉手給學區買家的族群具吸引力。市場稀缺性：邊間大坪數雙車位戶型在次新成屋中較少見，具備市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	升息趨勢風險：若面臨高利率環境，貸款利息成本增加，可能影響家庭現金流與購買意願。房價波動：整體房市若進入修正期，總價較高的產品流動性可能稍弱於小坪數產品。新案競爭：北區若有新推建案推出，可能在價格或設計上形成替代選擇，影響後續競相。

物件評論

這件物件對於預算充足、重視生活品質與通勤效率的家庭而言，是一個非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：

稀缺的居住格局：高樓層邊間配合三面採光，能確保良好的日照與通風，這對長期居住的舒適度至關重要，通常同區一般戶較難匹敵。
車位價值高：雙平面車位已包含在坪數內，且位於 B1 坡道式，對於擁有兩台車的家庭來說極具吸引力，且比單買車位或停車格更具保值性。
機能成熟穩定：鄰近國光街商圈與快速道路，生活採買方便；加上學區名單穩固，未來若需轉手也較容易找到目標買家。

建議購屋者需在財務規劃上確認貸款償還能力，並實際走訪社區以驗證隔音效果是否如說明書所言（尤其是靠路側面），若這兩點無虞，這將是一處兼具自住舒適度與資產價值的高品質住宅。

問與答

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