高鐵特區外棟採光  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵區三上時上外棟採光兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2258 萬~~2138 萬 (含車位價)
參考單價：53.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上時上
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.981 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.604 坪
附屬建物面積：1.401 坪
共同使用：19.976 坪
土地面積：4.803 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2970 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北縣政特區核心，生活機能與增值潛力佳。 2. 性價比高：總價含車位，參考單價約五十七萬餘，在該區域具備競爭力。 3. 格局實用：標準三房兩衛，適合家庭居住，七樓樓層高低適中視野佳。 4. 屋況維護良好：六年前已更新管線與廚具，買入後可即住，無需立即整修。 5. 採光通風：東南向邊間加上陽台空間運用彈性大，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已達二十一年，若未來銀行核貸成數或年限可能受限。 2. 外推結構：說明提及室內陽台外推，需確認合法性及未來轉手時是否影響估價。 3. 管理費支出：每月近二千五百元，隨屋齡增長可能有維修基金提撥調整風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中正國小、仁愛國中，吸引重視教育的買盤或租客。 2. 交通便利：鄰近高鐵與火車站，適合通勤族或投資出租市場。 3. 社區安全：有二十四小時警衛管理，對於居家安全感與維護品質有利。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：竹北建案推案量多，未來同區新房對二手物件價格造成壓力。 2. 法律風險：若陽台外推被認定為違建，可能面臨罰款或拆除，影響產權。

物件評論

這是一件在竹北縣政特區中具備相當競爭力的二手物件，特別適合重視居住環境且希望省時裝潢的家庭購屋者。其最大優勢在於總價已包含車位，且七樓東南向採光良好，屋況也經過近期更新，買入後幾乎無需額外投入即可入住，對於怕麻煩的買方非常友善。

雖然屋齡滿二十年，但社區管理與維護狀況顯示仍具居住價值，學區與交通機能也是該區域穩定的支撐點。不過，建議購買前務必確認「陽台外推」的合法化文件與權狀記載，以排除潛在法律糾紛風險。整體而言，若價格符合預算且產權無爭議，此物件是值得考慮入手的選擇。

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