全新整理大三房  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜竹科X軟體園區｜電梯全新整理大三房(5F)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：47.52 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.995 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.393 坪
附屬建物面積：2.375 坪
共同使用：11.227 坪
土地面積：6.518 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東園國小、培英國中
鄰近公園：東光公園
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：永慶同星｜竹科 X 軟體園區｜電梯全新整理大三房 (5F)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於新竹市中心忠孝路，鄰近火車站、大遠百商圈及清大南校區，生活機能成熟，食衣住行育樂一應俱全。 2. 總價控制得宜：總價 1568 萬含車位，相較市中心同級別物件，價格具競爭力。單價約 47.52 萬/坪，對於有車族而言性價比高。 3. 格局實用且通風：標示為大三房、二廳、雙衛浴，且描述提及雙衛皆開窗，通風採光條件良好，空間規劃方正。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，在電梯大樓中屬低廉水平，每月固定支出壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，雖經全新整理，但對於注重建築新穎度或未來貸款年限的買方而言，仍為考慮因素。 2. 資訊需釐清：標題與數據欄位顯示為「3 房」，但特色說明文字提及「全新四房」。此資訊落差需在購屋前務必確認實際使用空間是否合法。 3. 樓層與環境音：位於忠孝路主要幹道旁且鄰近火車站，可能面臨車流噪音或人潮干擾；5 樓為頂樓下層，需確認頂樓隔熱與防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近交通樞紐及大學校區，對於通勤族、學生族群有穩定的租屋市場，適合置產或出租。 2. 居住空間調整彈性：若確認為「全新整理」且格局方正，未來可依據家庭成員變化進行內部空間的微調與優化。 3. 市中心稀缺性：市中心含車位的三房或四房總價較低者較少釋出，長期持有可能具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 社區設施維護風險：老舊電梯大樓未來可能面臨公共基金不足或大修需求（如外牆更新、水管管線），需留意管理委員會運作狀況。 2. 價格波動與流動性：隨著城市發展，新案推案區段轉移，老舊市街區房價漲幅可能不如新興重劃區快，轉手流動性取決於裝潢維護程度。 3. 法規或交易爭議：因文字描述與數據欄位房間數不一致，若購屋後發現實際使用面積不符，恐影響後續買賣價值。

2. 物件評論

此物件屬於**「地段優先型」**的住宅選擇，適合重視生活便利性、通勤需求以及預算控制的買房者。

購買建議：值得考慮，但需進一步釐清細節。

主要理由如下：

性價比突出：在竹市市中心擁有電梯三房並附平面車位，總價控制在 1600 萬以內，對於剛性自住的購屋者來說門檻較低。
生活便利性高：周邊商圈、醫療與學校資源密集，持有成本（管理費）低，長期居住負擔小。
潛在風險提示：建議您務必確認「三房」與描述中「四房」的差異是否為內部隔間變化且未變更登記，並實地感受忠孝路口的噪音影響。若確認建築結構安全及隱私條件符合預期，此物件具高使用價值。

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