※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.74 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
自治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約財經大廈
- 總坪數：193.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：137.8 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 共同使用：49 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或自用商辦，不建議純居住
此物件位於台中市西區核心地帶，擁有難得的空間優勢與完善的生活圈，非常適合企業辦公室、診所、工作室等商用需求，或作為收租型投資標的。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：緊鄰美術館與草悟道，該區域人流與商業活動穩定，長期來看具有保值潛力。
- 現金流優勢：包含租客交屋，對於尋求租金報酬率的買方而言，降低了空屋風險。
- 需考量商辦屬性：由於是商業用且屋齡達 34 年，買家必須自行評估裝修預算、稅賦成本及未來轉售對象。若是尋找住宅用途，因無法設籍且使用成本較高，則並不適合。
建議在簽約前務必確認機械車位運作狀況、大廈公設金使用情形以及租約細節，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李忠勳(仲介，收取服務費)
暱稱：李忠勳
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房仲電話：0917-529026
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西屯黎明曙光 加盟店
經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: 107登字第325616號
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