中興國小電梯大樓
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陳妍瑄講房事 中興國小亮3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：34.91 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
新生路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.07 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：3.36 坪
- 土地面積：6.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：106 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置與學區資源：鄰近中興國小，對有子女就學需求的家庭具高度吸引力，通常學區房保值性較強。 2. 生活機能便利：周邊有勝利市場及超市，公車站近在咫尺，日常採買與通勤均為方便。 3. 建築型態與格局：屬於電梯大樓，居住舒適度與安全性較高；三房兩廳兩衛浴的格局對於一般家庭而言空間利用效率佳。 4. 總價門檻適中：798 萬的總價在新竹縣區域內具一定親民性，適合剛成家或預算有限的首購族。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡資訊存疑：資料顯示屋齡為 106 年，但建物型態為電梯大樓，此數據極高機率為錯誤（可能係民國 106 年建案誤植），需務必向建商或仲介確認實際屋齡與結構安全性。 2. 坪數與無車位：總坪數 22.86 坪雖號稱寬敞但屬小宅型，且未包含車位，若有駕車習慣將增加後續購置成本。 3. 樓層環境：位於 2 樓，可能受臨街噪音或隱私影響，且需留意低樓層常見的採光與通風問題。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：湖口鄉鄰近科學園區，隨著人口移入，當地房地產租賃需求與升值潛力仍具空間。 2. 自住與投資兼備：學區房在市場流動性較佳，適合長期持有作為子女教育規劃或未來資產配置。 3. 裝潢空間：若確為新屋（如民國 106 年），基礎設施現代化，裝修後可保留更多使用價值。 |
| 威脅 | 1. 資訊不透明風險：屋齡資料明顯有矛盾，可能反映仲介端資訊管理疏失，或隱藏其他建物瑕疵，需提高審慎度。 2. 市場波動：利率環境變化可能影響房貸負擔能力，需評估長期的現金流規劃。 3. 車位供需：若該區域後續車位價格飆升或無法定購位，將成為居住上的長期不便因素。 |
物件評論
此物件對於「以子女就學為首要考量」且預算在 800 萬以內的買家而言，具備一定的購入價值。最大的亮點在於其電梯大樓的便利性及中興國小的優質學區資源，加上總價控制得宜，能有效降低購屋門檻。然而，關於「屋齡 106 年」的資料明顯與電梯大樓的特性相悖，極有可能是系統誤植或筆誤，這一點在簽約前必須要求仲介提供建物登記謄本進行實質查核，以免後續產生爭議。此外，若對車位有高度需求，需考慮到該物件不包車位的現實，總成本會因此增加。總結來說，只要確認屋齡資訊並接受樓層特性，這是一個適合家庭自住且具長期持有潛力的標的。
問與答
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