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陳妍瑄講房事 一樓平車華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.93 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
信興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞悅晴空
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.16 坪
- 共同使用：13.55 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：111 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 950 萬，單價約 30.93 萬/坪，在湖口地區性價比高，且包含車位。 2. 格局優越：擁有雙衛浴設計、寬敞廳區，適合兩代同住或夫妻需求，隱私度高。 3. 特殊附加價值：一樓附贈約 10 坪大後院露台，對於喜歡園藝或戶外活動的住戶極具吸引力；且車位包含在坪數內，使用成本較低。 4. 建築年份新：資料顯示屋齡為民國 111 年（約 2022 年左右），代表房屋設施較新，結構與安全標準較佳，初期維修支出少。 5. 生活機能佳：鄰近湖口市場、信勢國小及高速公路交流道，通勤與採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置影響：位於 1 樓，可能面臨隱私性較差、易受噪音干擾或昆蟲侵擾等問題。 2. 通風採光限制：若後院被鄰近建築阻擋，采光與通風條件可能不如高樓層，且需注意潮濕問題。 3. 管理維護：雖管理費偏低（1680 元），但需確認一樓公共區域的清潔維護狀況，特別是垃圾集中處是否影響動線。 |
| 機會 (Opportencies) | 1. 資產增值潛力：湖口鄉鄰近竹科與新竹科學園區，未來人口流入與生活機能提升有望帶動房價。 2. 特殊需求客層：後院露台是稀缺資源，對有小孩的家庭或愛好園藝者具獨特吸引力，有利日後轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 淹水風險：一樓單位在暴雨或颱風期間面臨潛在的淹水風險，需仔細確認該地區排水系統。 2. 市場波動：不動產市場受景氣循環影響，需考量未來房價走勢與自身持有成本。 3. 轉手流動性：一樓單位雖有特色，但在二手市場的流通性通常不如中高層住戶，轉手時可能需較長時間。 |
物件評論
此物件整體而言「值得購買」，特別適合追求生活品質、需要車位且預算有限的購屋者。最大的賣點在於包含車位的 30 坪總坪數以及難得一見的 10 坪後院露台，提供了比同價位二樓以上戶型更高的使用空間。此外，民國 111 年的建築年份意味著房屋狀況新穎，能減少初期的維修麻煩與額外裝潢成本。
然而，買房者必須正視一樓的特性。在決定購入前，建議親至不同時段（特別是雨天）現場評估通風、採光及潛在的淹水風險，並確認後院是否有遮擋或隱私疑慮。若對上述條件能接受，此處能提供一個兼具便利與舒適度的溫馨小窩。
問與答
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暱稱：陳妍瑄
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經紀業名稱: 柏年不動產有限公司
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