松林學區次頂樓大  新豐買屋 / 新豐買房 - 陳妍瑄講房事學區3房車位大廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1550 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉松林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：16.3 坪
車位坪數：10.72 坪
土地面積：12.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：可裝充電樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
管理描述：3個月繳一次
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：松林公園
生活機能：新豐市場
附近交通：火車站公車站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源穩定：鄰近松林國小，具備明星學區優勢，適合有子女就讀需求的家庭。格局與空間實用：總坪數 46.94 坪（含車位）規劃為 3 房 2 廳 2 衛，滿足小家庭成長需求。採光通風佳：位於次頂樓（6 樓/7 樓），視野開闊且日照充足。生活機能便利：鄰近市場、公園與交通樞紐（火車站、公車站），日常採買與出行便捷。社區管理完善：附贈平面車位，且有 24 小時警衛及垃圾集中管理，安全性與便利性高。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非老舊，但需留意硬體設備與公共設施的老化程度。頂樓隱憂：次頂樓通常有較高的漏水風險或夏季隔熱問題，購屋前需仔細確認天花板狀況。總價門檻：單價約 33 萬/坪，總價 1550 萬對於預算有限的買方可能需評估房貸負擔能力。管理費支出：每月 3300 元管理費屬於中上水準，長期持有成本需納入考量。
機會	教育投資價值：學區房在子女教育階段具有較高的穩定性與轉手流動性。區域增值潛力：鄰近新竹科學園區周邊生活圈，新豐鄉具備人口流入的潛在發展力。租賃需求：若未來有換屋或出租打算，因交通便利且為住宅大樓，具一定租金收益潛力。
威脅	市場利率波動：升息環境可能增加房貸利息支出，影響購屋預算規劃。房屋隱蔽瑕疵：頂樓結構若曾有漏水記錄，後續修復成本與居住舒適度將受影響。房地產景氣循環：總價較高的房產在市场下檔時流動性可能降低，需考慮未來轉手時機。

2. 物件評論

此物件對於尋求「學區資源」與「家庭機能性」的買方來說，具備相當吸引力，值得列入考量範圍。

主要購買理由如下：首先，地段優勢明顯。新豐鄉鄰近科學園區，生活機能成熟（市場、公園、交通站點皆在旁），且松林國小的學區條件為子女就學提供了保障，適合以自住為主的家庭長期持有。其次，居住條件良好。3 房 2 衛的格局搭配電梯與車位，滿足三代同堂或小家庭的空間需求，次頂樓的視野與採光優勢亦提升了居住品質。

不過，建議您在決定前特別注意以下兩點：一是確認頂樓防水狀況，由於位於 6 樓/7 樓，務必檢查天花板是否有滲水痕跡或維修紀錄；二是核對房貸負擔能力，單價與總價在當地屬於高標級別，需確保長期薪資能穩定支撐每月管理費與貸款本息。若以上條件評估無虞，這將是一筆兼具生活品質與資產保值潛力的優質物件。

問與答

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