松林學區 次頂樓 大
新豐買屋 /
新豐買房
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陳妍瑄講房事 學區3房車位大廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1688 萬
1550 萬 (含車位價) - 參考單價:33.02 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新豐鄉
松林街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:46.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.94 坪
- 附屬建物面積:3.7 坪
- 共同使用:16.3 坪
- 車位坪數:10.72 坪
- 土地面積:12.11 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 屋齡:15 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:可裝充電樁
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3300 元/月
管理描述:3個月繳一次
鄰近學校:松林國小
鄰近公園:松林公園
生活機能:新豐市場
附近交通:火車站 公車站牌
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區資源穩定:鄰近松林國小,具備明星學區優勢,適合有子女就讀需求的家庭。 格局與空間實用:總坪數 46.94 坪(含車位)規劃為 3 房 2 廳 2 衛,滿足小家庭成長需求。 採光通風佳:位於次頂樓(6 樓/7 樓),視野開闊且日照充足。 生活機能便利:鄰近市場、公園與交通樞紐(火車站、公車站),日常採買與出行便捷。 社區管理完善:附贈平面車位,且有 24 小時警衛及垃圾集中管理,安全性與便利性高。 |
| 劣勢 | 屋齡因素:屋齡約 15 年,雖非老舊,但需留意硬體設備與公共設施的老化程度。 頂樓隱憂:次頂樓通常有較高的漏水風險或夏季隔熱問題,購屋前需仔細確認天花板狀況。 總價門檻:單價約 33 萬/坪,總價 1550 萬對於預算有限的買方可能需評估房貸負擔能力。 管理費支出:每月 3300 元管理費屬於中上水準,長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 | 教育投資價值:學區房在子女教育階段具有較高的穩定性與轉手流動性。 區域增值潛力:鄰近新竹科學園區周邊生活圈,新豐鄉具備人口流入的潛在發展力。 租賃需求:若未來有換屋或出租打算,因交通便利且為住宅大樓,具一定租金收益潛力。 |
| 威脅 | 市場利率波動:升息環境可能增加房貸利息支出,影響購屋預算規劃。 房屋隱蔽瑕疵:頂樓結構若曾有漏水記錄,後續修復成本與居住舒適度將受影響。 房地產景氣循環:總價較高的房產在市场下檔時流動性可能降低,需考慮未來轉手時機。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「學區資源」與「家庭機能性」的買方來說,具備相當吸引力,值得列入考量範圍。
主要購買理由如下: 首先,地段優勢明顯。新豐鄉鄰近科學園區,生活機能成熟(市場、公園、交通站點皆在旁),且松林國小的學區條件為子女就學提供了保障,適合以自住為主的家庭長期持有。其次,居住條件良好。3 房 2 衛的格局搭配電梯與車位,滿足三代同堂或小家庭的空間需求,次頂樓的視野與採光優勢亦提升了居住品質。
不過,建議您在決定前特別注意以下兩點: 一是確認頂樓防水狀況,由於位於 6 樓/7 樓,務必檢查天花板是否有滲水痕跡或維修紀錄;二是核對房貸負擔能力,單價與總價在當地屬於高標級別,需確保長期薪資能穩定支撐每月管理費與貸款本息。若以上條件評估無虞,這將是一筆兼具生活品質與資產保值潛力的優質物件。
問與答
陳妍瑄講房事
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陳妍瑄(仲介,收取服務費)
暱稱:陳妍瑄
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0976-886278
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經紀業名稱: 柏年不動產有限公司
證號: 112登字第453326號
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