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陳妍瑄講房事 青年守則美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:25.58 萬/坪
- 地址:
新竹縣
湖口鄉
汀洲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:31.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.54 坪
- 共同使用:6.66 坪
- 土地面積:8.07 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 6樓
- 屋齡:93 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:937 元/月
鄰近學校:中興國小
鄰近公園:中興公園
生活機能:勝利市場
附近交通:近交流道
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格合理: 總價 798 萬,單價約 25.6 萬/坪,在新竹科學園區周邊屬於高 CP 值的選擇。 2. 格局優異: 3 房 2 廳 2 衛設計,空間利用率高,適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 生活機能完善: 鄰近中興國小、公園與勝利市場,日常採買與子女就學便利。 4. 交通便利: 距離高速公路交流道近,通勤至新竹市區或科學園區時間短。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低: 位於 2 樓,可能面臨隱私較低、噪音干擾及通風採光不如高樓層的狀況。 2. 車位需另購: 價格不包含車位,購屋者需額外編列約 80 至 100 萬的預算購買車位。 3. 屋齡考量: 建築年份標示為民國 93 年(約 20 年老宅),部分管線或設備可能需後續更新維護。 |
| 機會 | 1. 即買即住: 屋主已用心裝潢,省去了裝修的時間成本與麻煩。 2. 置產潛力: 湖口鄉受科技園區擴充效應影響,若區域發展持續,具長期增值空間。 3. 需求匹配: 對於預算有限但需要三房功能的年輕家庭,此物件是進入該區域的良好切入點。 |
| 威脅 | 1. 老屋維護成本: 隨著屋齡增長,公共設施維修基金或家中設備損耗的潛在支出可能增加。 2. 市場波動: 整體房市利率變化與供需狀況,可能影響未來轉手價格或貸款審核難度。 3. 居住體驗限制: 低樓層在梅雨季節或蟲害防治上需注意,且若有電梯大樓,需確認是否有電梯以方便日常進出。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限且重視生活機能與通勤效率的家庭而言,是一筆值得考慮的資產。其主要賣點在於優異的空間格局與合理的總價,特別適合需要三房空間但無法負擔新竹市房價的購屋族群。然而,在決定購買前,建議您務實評估「低樓層」對居住品質的影響,並需將車位預算納入總成本規劃中。若您能接受約 20 年的屋齡及樓層條件,此物件能提供相當實質的居家價值。
問與答
陳妍瑄講房事
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暱稱:陳妍瑄
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0976-886278
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證號: 112登字第453326號
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