中興公園  湖口買屋 / 湖口買房 - 陳妍瑄講房事青年守則美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉汀洲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
共同使用：6.66 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：937 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利市場
附近交通：近交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 798 萬，單價約 25.6 萬/坪，在新竹科學園區周邊屬於高 CP 值的選擇。 2. 格局優異： 3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近中興國小、公園與勝利市場，日常採買與子女就學便利。 4. 交通便利：距離高速公路交流道近，通勤至新竹市區或科學園區時間短。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私較低、噪音干擾及通風採光不如高樓層的狀況。 2. 車位需另購：價格不包含車位，購屋者需額外編列約 80 至 100 萬的預算購買車位。 3. 屋齡考量：建築年份標示為民國 93 年（約 20 年老宅），部分管線或設備可能需後續更新維護。
機會	1. 即買即住：屋主已用心裝潢，省去了裝修的時間成本與麻煩。 2. 置產潛力：湖口鄉受科技園區擴充效應影響，若區域發展持續，具長期增值空間。 3. 需求匹配：對於預算有限但需要三房功能的年輕家庭，此物件是進入該區域的良好切入點。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，公共設施維修基金或家中設備損耗的潛在支出可能增加。 2. 市場波動：整體房市利率變化與供需狀況，可能影響未來轉手價格或貸款審核難度。 3. 居住體驗限制：低樓層在梅雨季節或蟲害防治上需注意，且若有電梯大樓，需確認是否有電梯以方便日常進出。

二、物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能與通勤效率的家庭而言，是一筆值得考慮的資產。其主要賣點在於優異的空間格局與合理的總價，特別適合需要三房空間但無法負擔新竹市房價的購屋族群。然而，在決定購買前，建議您務實評估「低樓層」對居住品質的影響，並需將車位預算納入總成本規劃中。若您能接受約 20 年的屋齡及樓層條件，此物件能提供相當實質的居家價值。

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