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草漯大露臺兩房兩衛大車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
福興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪世紀3
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.4 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：4.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價 868 萬對於新成屋（7 年房齡）而言，在觀音區屬合理價格。 2. 空間特色突出：擁有 4.2 坪大露臺，提供額外的戶外活動空間，為該區域罕見特色。 3. 機能完善：鄰近草漯國小與國中，滿足學區需求；全聯、寶雅等生活機能成熟。 4. 持有成本低：管理費每月僅 500 元，大幅降低每月固定支出。 5. 停車便利：附贈一樓平面式大車位，且總坪數已包含車位優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓風險：位於 5 樓 / 5 樓的頂樓，夏日隔熱問題或未來可能面臨屋頂漏水風險需留意。 2. 通勤距離：地點位於觀音區，前往桃園市區或台北工作區域的車程時間較長。 3. 坪數限制：總坪數約 22 坪，對於需要更多空間的家庭成員（如三代同住）可能略顯緊湊。 4. 樓層選擇：頂樓在轉手時，潛在買家可能會因隔熱或漏水疑慮而對價格有壓抑。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區增值潛力：草漯重劃區持續開發，隨著人口移入與商業配套成熟，未來房價有上漲空間。 2. 投資回報：鄰近學校且屋齡新，具備相當穩定的租賃市場需求。 3. 裝潢彈性：屋齡僅 7 年，內部格局完整，買方可依喜好進行微調即可輕鬆入住，節省裝修成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域競爭：周邊若有新案推出，可能會影響此房產的短期流通性與議價空間。 2. 政策因素：若遇房市總體冷卻或購屋政策緊縮，首購或投資型產品通常最先受到價格波動影響。 3. 環境變化：需確認大露臺是否有遮雨設施或鄰居視線干擾問題，以維持居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於首次置產的青年夫婦或注重生活品質的退休族群來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：首先，該屋位在新開發區（草漯重劃區），房齡僅 7 年，具備電梯與現代化設施，且附贈車位與極具稀缺性的大露臺，居住體驗優於同價位的傳統住宅；其次，每月極低的管費與鄰近完善的學校、超市資源，大幅降低了生活成本並滿足日常需求。
然而，若您是在市區上班的通勤族，需要頻繁往返桃園或台北，必須將單程時間納入考量。此外，鑑於頂樓特性，建議看房時特別檢查屋頂防水狀況與隔熱效果。若確認無漏水隱憂且能接受通勤時間，此物件在性價比上相當突出。
問與答
中壢首購買房
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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