武陵高中低總價  桃園買屋 / 桃園買房 - 首購圓夢價｜武陵學區×採光好兩房電梯宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.06 坪
附屬建物面積：0.53 坪
共同使用：3.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：武陵高中
生活機能：黃昏市場
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格對於首購族友善，總價約六百萬即可入住桃園區。鄰近武陵高中學區，文教環境穩定，需求性高。樓層位於中間偏高（5 樓），採光與通風條件應佳，避開底樓潮濕或頂樓漏水風險。屋內裝潢良好且無需大修，可節省裝修時間與成本，適合急需入住者。管理費低廉，僅每月七百九十元，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十年，可能影響銀行貸款成數或利率，亦需留意未来維修基金狀況。一梯兩戶中只有一間衛浴，對於家庭成員增加後的晨間使用可能產生擁擠感。總坪數約十九坪，格局雖方正但空間相對緊湊，若對儲物需求極大者需規劃收納。
機會 (Opportunities)	首購族補助政策或相關優惠稅款可進一步降低買進門檻。學區屋在未來轉售或出租時具有較高流動性，尤其適合投資收租。鄰近交流道與黃昏市場，對於通勤族群及重視生活便利者具高度吸引力。
威脅 (Threats)	同區域內可能存在其他競爭物件，需確認售價在市場中的競爭力。老舊大樓若未做好整建維護計畫，未來可能面臨公共設施更新成本增加。房地產市場景氣波動，需考量短期持有之流動性風險。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，特別適合首購族與學區需求者

此物件在桃園區的學區房中具有相當高的 CP 值。總價不到七百萬元即可進入武陵高中學區，且為電梯住宅，對於預算有限但重視教育的買方來說是一大亮點。屋況良好、免大裝修的特性能大幅縮短購置後的入住時程，加上生活機能完善且管理費低廉，長期持倉成本相當可控。

不過，由於屋齡已達三十年，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋結構安全、管線老舊程度以及社區公共維修基金的提撥狀況。若您計劃長期持有或作為出租投資，此物件的地段優勢與學區效益將能有效抵銷部分屋齡帶來的折舊影響；若是短期過戶考量，則需確認市場流動性是否足夠。綜合而言，對於首購家庭而言，這是一個值得實地看房並仔細評估的優質選擇。

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