學區低總價電梯  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【總價不到700萬】電梯三房近東安國小｜稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：4.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東安國小、東安國中
鄰近公園：霄裡大池落羽松林
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 編號 1264175

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價合理：總價不到 700 萬即可購入電梯三房，在平鎮區具高性價比。 2. 格局優異：方正格局且每房皆開窗，通風與採光條件極佳，居住品質高。 3. 學區便利：步行即可到達東安國小與國中，解決家長接送顧慮與通勤時間。 4. 持家成本低：管理費僅 400 元，每月現金流負擔輕微，社區環境維護穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡可能面臨管線老舊問題，購屋後可能需預留整修預算。 2. 車位不足：不含車位且採輪抽制，需依賴周邊路邊停車，若家有二車或訪客多時會稍顯不便。 3. 坪效限制：總坪數約 27.95 坪分配給三房，每個房間的空間感可能較為緊湊。 4. 頂樓影響：雖為次頂樓視野佳，但老舊大樓若防水處理不當，雨季需留意是否有滲漏風險。
機會 (Opportunities)	1. 整修價值：格局方正適合現代化裝潢，可透過內部更新提升居住美感與房屋價值。 2. 地段潛力：鄰近龍岡商圈與霄裡大池，生活機能完善，且學區房價通常具抗跌性。 3. 稀有釋出：標示為稀有釋出物件，若需買入電梯三房學區屋，此類房源競爭激烈，入手後流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高齡房屋可能影響銀行貸款成數或利率，需事先確認銀行估價。 2. 維護基金：老舊社區未來若需增設設施或大修（如電梯更新），住戶分攤費用可能增加。 3. 市場趨勢：隨著區域新案量增多，屋齡 30 年以上的老宅在轉手時，對購屋者的吸引力逐漸縮減。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限且重視學區與採光」的家庭買房者而言，是一個非常值得考慮的標的。

主要理由：

性價比極高：在當前市場環境下，以低於 700 萬的價格買到電梯三房並擁有方正格局，屬於少見的高 CP 值房源，尤其適合剛置產或換屋的家庭。
居住品質紮實：每房皆開窗的條件在同區老屋中難得，加上次頂樓視野無壓迫感，能大幅提升長期居住的舒適度。
機能成熟穩定：龍岡商圈與學區雙重加持，生活機能便利，且低管理費代表社區財務運作良好，後續居住風險較低。

買房建議： 雖然房價吸引，但鑑於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前仔細檢視房屋是否有滲漏或管線問題，並將整修預算納入總支出評估。若銀行對於老屋貸款條件有特別限制，也請務必事先與金控確認，以確保資金規劃無虞。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團