雙陽台國道1號內  中壢買屋 / 中壢買房 - 【798萬搶手釋出】內壢電梯三房雙陽台｜屋況超美免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：3.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、自強國中、內壢高中、元智大學
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：環東市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與條件：標榜屋況乾淨整齊，可免整理直接入住，省去裝修成本與時間。格局優異：擁有雙陽台且衛浴開窗，通風採光良好，對於老舊建築而言較不悶熱。樓層環境：4 樓/5 樓的電梯華廈，住戶單純生活寧靜，且避開了一樓潮濕與高樓層的爬樓梯問題。地段機能：鄰近環中商圈、環東市場及內壢火車站，交通便利性極高，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 33 年屬於較老舊物件，可能影響銀行貸款成數或年限。衛浴數量：三房一廳配置僅有一間衛浴，對於三代同堂或早高峰時段容易造成使用衝突。無停車位：總坪數與價格未包含車位，購屋者需額外預算尋找或購買車位。單價偏高：考量屋齡因素，每坪約 25.55 萬的單價在老社區中屬中偏高水平。
機會 (Opportunities)	買氣支撐：鄰近中正國小、內壢高中及元智大學，學區與通勤需求穩定，易於轉手或出租。生活便利性：成熟商圈與市場機能完善，對於注重日常購物便利性的家庭吸引力大。居住品質提升：由於是電梯華廈且屋況佳，在該區域老舊建築中具備稀缺性，可作為進場首購或換屋的跳板。
威脅 (Threats)	競品壓力：同區域若 newer building 或新成屋競爭增加，此物件未來轉手可能面臨價格壓制。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施及管線維修頻率與費用可能逐漸提高。貸款風險：部分銀行對於 30 年以上老屋的貸款評估較嚴格，購屋者需預留較高的自付額或現金流。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，視個人需求而定

此物件適合「重視生活機能、通勤效率且希望立刻入住」的首購族或小家庭。最大的亮點在於「免整理直接入住」與「稀缺的電梯老宅」屬性，能顯著降低裝修門檻並維持居住品質。鄰近學校與火車站的地段優勢，也確保了未來轉手或出租的流通性。

然而，您需要權衡「屋齡 33 年」與「一衛浴」這兩點硬傷。若家中常住人口超過三人，單衛浴在早高峰可能會造成不便；此外，銀行對於老屋貸款的限制也是實際購屋前必須確認的風險。若您預算允許額外規劃車位預算，且不急於追求新式社區設施，這將是一個高性價比的安家選擇。

問與答

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黃品毅(仲介，收取服務費)

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