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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：936 萬
參考單價：24.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區興華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興華街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：13.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-181
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平興國小、私立復旦高中附設國中、復旦高級中學
鄰近公園：宋屋公園
生活機能：美聯社-平鎮崇義店
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1265475)

1. SWOT 分析

以下分析基於購屋者的投資價值、居住舒適度及未來流通性進行評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位 CP 值高：總價未達千萬元，且附贈坡道平面車位，在市場上屬於少見的「低門檻、大空間」配置。居住格局寬敞：38.9 坪三房兩廳設計，適合三代同堂，採光與通風皆佳。社區管理單純：24 小時警衛與每層僅兩戶的配置，隱私性與安全性優於一般老舊社區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建案屋齡已達 26 年，未來可能面臨管線老化、修繕費用增加等隱憂。樓層高度考量：位於 8 樓頂樓，若無電梯或社區無進行更新，爬高樓對長輩與小孩的生活便利性會構成挑戰。總坪數不含車位：雖含車位，但需注意主體面積是否因屋外結構或公共設施影響得房率。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近 66 號快速道路，對往返桃園市、新北市及中壢的通勤族極具吸引力。學區加持：步行可達平興國小，屬穩定需求強的明星學區住宅，有助於保值。市場稀缺性：大坪數含車位且低單價的物件在二手市場較為難得，具備一定流通潛力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：購屋者需注意銀行對老屋的貸款成數與年限評估，可能影響財務規劃。房價增值幅度有限：平鎮區整體房價成長速度較核心區域緩慢，短期投資報酬率可能不如預期。轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來接盤對象可能縮小，需留意社區維護狀況是否維持良好。

2. 物件評論

購買建議：值得入手，特別適合注重生活品質與通勤便利的家庭。

此物件在低總價區間提供了稀缺的「大坪數 + 車位」配置，對於預算有限但需要三房空間及停車需求的買方來說，CP 值極高。位於頂樓的高格局與良好採光，加上平興國小的學區優勢，能支撐未來的居住價值與轉手能力。

然而，由於屋齡已達 26 年，購屋前務必確認社區是否有進行舊屋更新計畫（如增設電梯）、公共基金是否充足，並評估銀行對該物件的貸款條件。若您以長期自住為主，且能接受老屋可能較高的維護成本，這是一個相當實惠的選擇；但若追求短期投資獲利或極新穎的居住環境，則需斟酌考量。

問與答

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