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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、文昌國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：桃園觀光夜市、7-ELEVEN、力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「投資置產」者，不適合「自住家庭」。

此物件最大的賣點在於「低總價搭配高投報率」。938 萬的入場門檻在桃園市中心已屬親切價位，且現況為 3 套出租房，無需等待裝潢即可產生租金，對於追求現金流的投資客來說非常具有吸引力。加上市區生活機能成熟與學區加持，空置風險相對可控。

然而，買房者必須接受「高屋齡」與「無電梯」的現實。45 年樓齡可能影響未來買方的貸款條件，進而縮小接盤客群；此外，4 樓無電梯對於體力要求較高，若未來房屋轉手，可能會在競標時被新大樓物件比下去。因此，若您購買目的是以收租養房、長期持有並作為資產增值的一部分，這是一筆值得考慮的投資；若您計畫自住、或是有老幼同住需求，建議優先考量房齡較新或低樓層的物件。

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