桃園買屋 / 桃園買房 - 首購必看！2房雙衛＋平面車位，總價1188萬住進市中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：27.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：18.19 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-82
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小、大有國中、桃園高中、桃園農工、桃園社區大學、銘傳大
鄰近公園：第一、第二河濱公園、小檜溪河濱公園、三民公園
生活機能：新永和市場
附近交通：凱悅假期公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價 1,188 萬元位於市中心，且包含車位，折合單價約 27.76 萬/坪，在桃園區同級距物件中具高性價比。 2. 格局實用：42.8 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間感寬敞，符合多人口或對隱私需求高的居住者。 3. 地理位置優越：坐落大業路核心商圈，鄰近河濱公園與學校，生活機能完善，通勤便利。 4. 高樓層視野：14 樓屬於高樓戶，採光與景觀較佳，且社區管理費 1,380 元相對合理。
劣勢	1. 屋齡已近 30 年：29 年的建築可能面臨管線老舊、設施磨損等問題，未來修繕需求或成本恐上升。 2. 社區密度高：總戶數達 494 戶，雖生活便利，但在尖峰時段可能需等待電梯，動線擁擠感較強。 3. 臨路噪音風險：位於大業路一段主幹道旁，低樓層或窗邊可能受車流噪音影響（雖為高樓減緩但需確認實際狀況）。
機會	1. 翻修增值空間：屋況標榜優良，若有預算進行內部裝潢更新，可提升居住質感與未來轉手價值。 2. 租金收益潛力：鄰近大學與國中，學區與通勤需求穩定，適合投資收租或自住兼顧流動性。 3. 持有成本可控：月管費低且單價不高，初期購置門檻相對較新案為低，資金運用壓力小。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行對於 older building 的貸款成數或年限可能有較為嚴格的規定。 2. 房市週期波動：老建築在市場低迷時流動性較弱，未來轉手可能需更長時間尋找買家。 3. 修繕基金風險：隨著屋齡增長，若社區公共設施（如防水、電梯）需要大規模更新，可能會產生額外的公共提撥費用。

2. 物件評論

建議評估：值得列入優先考察名單，特別是針對首購族或注重生活機能的投資客。

主要理由： 此物件最吸引人的在於「市區核心地段」與「車位成本效益」。在桃園區市中心，1,188 萬含車位能購入近 43 坪的實用格局，單價優勢顯著。2 衛設計在高樓層視野加持下，居住舒適度高，且學區位置穩定了基本價值支撐。然而，購屋者必須將重點放在「老屋驗收」上，建議委託專業人員檢測管線與防水狀況，並確認社區修繕基金的運作狀況，以確保長期持有權益無虞。若您能接受舊建築的現況並有妥善維護計畫，這是一筆具實惠價值的資產配置。

問與答

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