全新邊間開窗平  大園買屋 / 大園買房 - 璟都麗緻稀有釋出｜全新三房＋平面車位｜10年防水保固

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：32.9 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：17.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-66
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：溪海國小、大園國中、大興高中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯,草漯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡約 1 年，為全新完工未住狀態，且享有建商 10 年防水保固，居住安心度高。 2. 格局優越：稀有邊間戶設計，三房兩廳兩衛，開窗面多，採光與通風條件良好。 3. 附贈車位：配有坡道平面車位，進出方便且具保值效果。 4. 生活便利：鄰近全聯、公有市場及店子埤生態公園，學校資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 1300 萬，對於剛性購屋者而言負擔不輕。 2. 樓層條件：位於 15 樓中的 3 樓，雖有底層優勢但景觀與隱私性可能不如高樓層。 3. 區域屬性：大園區地理位置較偏北市區，房價波動受當地發展速度影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近高鐵站與捷運 A17 站，交通建設完善，長期具升值空間。 2. 流通性強：新屋保固期內轉手較易，加上邊間戶與平面車位為市場熱門需求。 3. 自住價值：適合對居住品質要求高、重視通風採光的家庭用戶。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近系統快速道路，需確認實際飛行路徑或車流噪音是否影響生活。 2. 市場風險：整體房貸利率走勢及區域新案供應量可能影響未來轉手價格。 3. 持有成本：高單價物件通常衍生較高的稅費與維護支出。

物件評論

此物件整體而言值得列入優先考慮範圍，特別適合重視居住品質與生活機能的家庭買方。

主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 1 年且保留 10 年防水保固，消除了新成屋最常見的漏水隱憂，大幅降低後續維護成本與風險。其次，邊間戶的方正格局與充足採光提供了高於一般單位的舒適度，加上附設平面車位，在二手市場中具備良好的流通性與轉手優勢。再者，生活機能成熟，步行即可抵達學校、公園與市集，且開車短時間內可接軌高鐵與捷運，通勤便利性高。

建議您在決定前，務必實際走訪考量 3 樓的景觀通視度，並確認周邊道路或航空噪音是否在您個人接受範圍內，以確保這筆投資能長久符合居住需求。

問與答

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