大有路桃園區蛋黃  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園小天母免千萬搶三房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：37.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球鳳凰城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：5.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽車B3-12，機車B3-35
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1196 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：正大有路正大興路商圈
附近交通：路口公車達南港展覽館／桃園火車站／青埔高鐵站／迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區全球鳳凰城 (sid: 1258074)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 988 萬元含車位，在桃園區三房屋齡物件中具備高 CP 值，降低購房負擔。生活機能成熟：位於正大路與大興西路商圈交界，餐飲、採買便利；鄰近店子埤公園，適合散步休憩。交通便利：公車路線直達捷運站、高鐵及台鐵桃園站，通勤選擇多樣。學區資源：鄰近快樂國小與會稽國中，對有子女的家庭具吸引力。管理成本低：月繳管理費僅 1,196 元，長期持有成本相對較低。
劣勢	屋齡偏高：32 年屋齡，需考量管路老舊或外牆修繕等隱憂。格局限制：三房配置僅有一間衛浴，晨昏尖峰時段可能發生爭用情況。樓層因素：2 樓雖有電梯方便，但採光與隱私性不如高樓層，需注意噪音干擾。車位動線：車位位於 B3 地下室，需搭乘電梯或走樓梯連接住戶，距離稍遠。
機會	投資收租潛力：周邊學區與交通站點密集，容易吸引學生或通勤族承租。空間改造彈性：邊間設計採光良好，若預算允許，可透過裝修調整衛浴或格局以提升價值。房價增值空間：老屋重建或都市更新預期下，位於桃園核心區的物件潛在翻身機會。
威脅	銀行貸款限制：高齡建物可能導致銀行授信年限縮短，增加購屋者的資金籌措難度。轉手流動性：同區若出現新案競爭，老舊社區在二手市場上的吸引力可能隨時間遞減。硬體折舊風險：30 年以上建築需留意管線更換或公共設施（如電梯）維修基金的提撥狀況。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於「預算敏感」且重視「生活便利度」的買家而言，是一項值得考慮的選擇。

其主要優勢在於極具吸引力的價格門檻（近千萬含車位）與成熟的周邊環境，特別適合首購族或作為收租投資標的。然而，32 年的屋齡與一衛三房的使用痛點，是潛在買家在簽約前必須審慎考量的重點。建議您在確認房屋結構安全及銀行貸放條件無虞後，再評估該價格是否符合您的居住需求與持有風險承受能力。若您能接受老屋可能面臨的維護成本，這是一處性價比相當高的居轉標的。

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