低總價火車站市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中平商圈｜全新整理質感三房秒殺價！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：桃園中平商圈物件資料 (ID: 1258091)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 1,038 萬低於千萬大關，在桃園區內屬於高性價比的三房選擇，適合預算有限的首購族。生活機能完善：鄰近仲平商圈、黃昏市場及忠孝公園，通勤亦方便通往火車站，日常採買與休閒皆不需長距離移動。居住環境優良：社區僅 6 層樓屬小型透天或公寓式管理，單純低雜音；全室新裝潢具備質感現代風，可直接入住省去裝修麻煩。硬體條件良好：33.11 坪三房兩衛，格局方正且採光通風佳，北向設計雖無西曬，夏季居家環境較為涼爽穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋齡達 31 年，銀行貸款年限可能會受到影響，導致需提高頭期款或選擇較短的貸款期間。缺乏車位：總坪數不包含車位，在桃園區密集地帶後續可能需額外負擔購置或租賃車位的費用與管理成本。採光條件限制：雖避開西曬，但朝北格局在冬季時日照時間較短，採光柔和度可能不如南向，對偏好明亮居家者而言需注意。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：鄰近規劃中的未來中路車站，若捷運路網進展順利，此區域的房價與租金潛力將隨交通建設而增值。低門檻投資屬性：在熟齡社區中提供電梯與三房格局，對於尋求穩定收租的首置或投資者而言，具備良好的出租吸引力。維護成本低：每月管理費 1,200 元相對低廉，代表社區日常運作開銷不高，對長期持有成本友善。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：31 年屋齡意味著管線、防水或外牆可能隨時間出現老化現象，買入後可能需預留整修預算。區域競爭壓力：周邊若有新房推案，可能對此類較舊物件的持倉價值產生擠壓，漲幅潛力受限於建築新度。開發延遲風險：未來交通建設若不如預期進度，短期內投資效益可能無法迅速顯現，需耐心持有。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但要求地段」的首購族或「尋求穩定收租的投資者」**來說，具備相當高的購買價值。其核心吸引力在於以低於千萬的價格取得桃園區核心地段的三房電梯華廈，且裝潢新穎可省時省力。然而，買房者必須正視「31 年屋齡」對貸款額度的潛在影響，以及未含車位需另行解決的隱形成本。若您能接受老建築的特性並願意承擔較短的貸款年限或支付較高頭期款，此物件是一筆具實質居住價值且具備保值潛力的選擇。建議在簽約前務必詳查房屋結構安全狀況，並確認銀行對該屋齡的核貸條件。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團