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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：58 萬
- 參考單價：11.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
六合二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.03 坪
- 共同使用：2.89 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求極低總價」與「小型個人工作室需求」**的購屋者而言，具備一定的吸引力。其主要賣點在於地理位置位於成熟商圈且交通便捷，能以較低的資金成本進駐市區，非常適合自由工作者或新創團隊作為辦公起點。
然而，必須注意的是其屋齡已達 33 年，這意味著未來可能面臨硬體維護成本增加或貸款條件受限的問題，且無車位在商業活動中會造成不便。此外，關於車站名稱的標示不一致（美麗華站 vs. 美麗島站）顯示Listing 資料可能不夠精確，建議買家在洽詢時務必先核對門牌與實際交通資訊。
綜合建議： 若您預算有限且主要用於個人小型工作室或短期投資，此物件值得考慮，但應預留一筆裝修與修繕預算；若您計畫長期持有、希望未來轉手容易或需要大量接待客戶的空間，則建議提高預算尋找更新穎的商業大樓，以规避老舊建築帶來的隱憂。
問與答
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謝綵穎(仲介，收取服務費)
暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行
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房仲電話：0958-999308
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司
證號: (101)登字第211146號
桃園買賣房產 謝綵穎 0958999308
文案
您好，我是一名專業房地產經紀人，專注於為客戶提供誠信可靠的服務。我始終堅持以誠實和負責的態度面對每一位客戶，細心聆聽他們的需求，並以專業的知識協助他們做出最佳決策。在這個瞬息萬變的市場中，我擁有足夠的毅力和沉穩的心態，能夠應對各種挑戰，並且在每一次交易中都力求完美。
我的專業領域涵蓋住宅、商業不動產及投資房產，並在多個社區中積累了豐富的經驗，如新發現的熱門區域和成熟的住宅社區。我亦具備同理心，能理解客戶的情感需求，助其找到理想的家園。
我曾獲得多項榮譽獎勵，證明我在行業中的專業水準。如果您正在尋找值得信賴的房地產專家，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的置業夢想！
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