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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 - 參考單價：54.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
軍校路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 土地面積：9.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：公寓
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於楠梓區軍校路的舊公寓，整體而言適合預算有限、重視生活便利性及停車需求的購屋者。
值得購買的理由： 該物件最大的亮點在於「1,298 萬元」的總價對於一棟 3 房 2 廳且附獨立車庫的房型來說，CP 值相當高。加上屋主已將電線管路與室內裝修重新翻修，並使用進口建材，實際上降低了買方接手後的整頓成本。面寬近 10 米的空間優勢，在老舊公寓中極為罕見，能保證良好的居住明亮度。
購買前的建議： 雖然優點突出，但 44 年的屋齡與一樓無電梯的特性，是必須誠實面對的現實。若您家中成員有長輩或行動不便者，需確認上下樓層的體力負荷；若是以投資收租或自住小家庭為主，此物件在成熟商圈中的便利性將是其最大賣點。建議買前可再次確認獨立車庫的產權範圍及是否有漏水跡象，確認無虞後，這是一棟具備實質居住價值且性價比優勢明顯的標的。
問與答
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