新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦關埔美裝潢大四房/雙平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：61.69 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Ur夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：34.48 坪
車位坪數：11.17 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4026 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小光武國中
生活機能：Costco 關東市場全聯
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近 Costco、關東市場及全聯，日常採買便利。 2. 學區資源豐富：對口龍山國小與光武國中，符合有小孩家庭的需求。 3. 空間格局寬敞：總坪數超過 80 坪，含雙車位，四房二廳設計適合大家庭居住。 4. 交通便利：鄰近新莊火車站及高速公路，通勤與外出動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋預算門檻高：單價約 61.69 萬/坪，總價近五千萬，適合中高所得族群。 2. 管理費負擔：每月管理費 4026 元，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層因素：位於 8 樓（共 27 樓），雖非頂樓低樓層，但需注意電梯使用頻率及等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔地區隨著新竹科學園區擴張，人口與基礎建設持續增長。 2. 租屋市場穩定：因鄰近竹科，若未來有自住轉換計畫，具備一定的租金收益潛力。 3. 美裝潢優勢：房屋已為裝修完畢狀態（美裝潢），省卻裝修時間與資金成本，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：關埔路段於尖峰時段可能出現車潮擁擠情況。 2. 房市波動風險：房地產市場受總體經濟與利率影響，持有期間需注意資產價值變動。 3. 供給競爭：周邊新成屋持續推出，可能對未來轉手價格造成一定壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合特定族群。

此物件整體而言是一戶具備高實用價值的住宅，主要理由如下：首先，其「大四房加雙車位」的格局搭配美裝潢，極大程度滿足了多代同堂或子女較多的家庭對居住空間的需求，且省去了裝修的時間成本。其次，該地段擁有極佳的生活與學區配套（龍山國小、光武國中），對於重視教育資源與生活便利性的購屋者來說，是難以替代的選擇。

然而，由於單價與總價均處於中高價位，且每月管理費不低，建議您需審慎評估自身財力與長期持有意願。若您是在竹科工作且有子女就學需求，希望擁有寬敞舒適的大空間，此物件值得安排實地看房，確認采光與景觀是否符合個人期待後再行決定。

問與答

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